一、商铺租赁合同可以退款吗

商铺租赁合同是否可以退款，需要根据具体情况判断。

如果在合同中有约定退款的情形，例如因为出租方无法提供符合约定用途的商铺、商铺存在严重质量问题影响使用等，那么承租方可以依据合同约定要求退款。

若出现不可抗力因素，致使商铺租赁合同无法继续履行，双方可以协商退款。例如地震导致商铺无法正常使用，双方可以根据损失分担等情况来处理退款事宜。

但是，如果承租方单方面无故，一般是不能要求退款的，并且可能还要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。总之，能否退款要综合合同约定、实际履行情况以及是否存在特殊情形等因素确定。

二、续签租赁合同要注意哪些

续签租赁合同需要注意以下方面：

1. 租金相关。明确租金金额是否有调整，调整的幅度及计算方式。例如是按照固额增长，还是根据市场行情的一定比例调整。同时要确定租金的支付方式，如转账、现金等，支付周期是按月、季度还是年度等。

2. 租赁期限。重新确定新的租赁期限，明确起始日期和终止日期，避免期限模糊不清产生纠纷。

3. 房屋使用用途。确认是否与原合同一致，若有变更需明确双方权利义务，防止因用途改变带来的额外风险和责任。

4. 维修责任。界定清楚在续租期间，房屋维修责任由哪一方承担，如日常维修、大型修缮等分别由谁负责。

5. 合同条款变更。检查原合同中的其他条款是否有需要变更之处，例如是否增加或减少某些特别约定等。

三、租赁批示有合同效力吗

租赁批示是否具有合同效力，需分情况看待。

一方面，如果租赁批示具备合同的主要要素，如明确了租赁双方的主体身份、租赁标的、租赁期限、租金等基本条款，并且是双方真实意思表示，不存在违反强制性规定等导致无效的情形，那么该租赁批示可以具有合同效力。在一些情况下，这种批示可能是一种简易的合同形式，能够对租赁关系起到约束作用。

另一方面，如果租赁批示只是对租赁相关事宜的初步指示或意见，缺乏合同必要的要素，例如主体不明确、关键条款缺失等，那么它可能不具备合同效力，不能等同于一份有效的租赁合同，无法作为主张租赁权利和义务的依据。

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