一、如何合法解除租赁合同

合法解除租赁合同可从以下方面考虑：

（一）协商解除

双方协商一致是解除租赁合同最便捷的方式。租户和房东可以就的时间、相关费用的结算（如租金的退还、押金的处理等）达成书面协议。

（二）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，一方可以解除合同。例如，合同中约定租户逾期支付租金达到一定天数，房东有权解除合同；或者房屋因不可抗力等因素部分损坏影响使用达到某种程度，租户可解除合同。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震等自然灾害导致房屋毁损无法居住。

2. 在租赁期间，若租赁物危及租户的安全或者健康，租户即使在订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可以随时解除合同。

3. 租户未经房东同意转租，房东可以解除合同。

4. 房东迟延交付房屋，经租户催告后在合理期限内仍未交付的，租户可以解除合同；租户无正当理由未支付或者迟延支付租金，经房东催告后在合理期限内仍未支付，房东可以解除合同。

解除合同时，应按照法律规定或合同约定履行通知义务，以避免不必要的纠纷。

二、诚信租赁正规吗合同

仅说“诚信租赁”，很难直接判定其合同是否正规。以下几个方面可以帮助判断：

（一）合同主体

1. 查看合同中出租方是否为合法注册的企业或有合法身份的主体。可以通过国家企业信用信息公示系统查询企业的注册信息、经营状态、经营范围等。如果是个人出租，要核实其身份信息。

2. 若涉及特殊行业的租赁，如汽车租赁要求有相应的运营资质，看主体是否具备该资质。

（二）合同条款

1. 合同应明确租赁物的相关信息，包括名称、规格、数量、质量状况等。例如租赁房屋要写明具体地址、面积、房屋结构等。

2. 租赁期限、租金金额、支付方式、支付时间等条款必须清晰明确，不存在歧义。

3. 关于租赁物的维修、保养责任，以及租赁期间可能产生的其他费用（如、保险费等）的承担也要有明确约定。

4. 合同应包含违约责任条款，明确双方在违反合同约定时的责任承担方式。

（三）合同签订程序

1. 合同签订过程应遵循自愿、平等原则，不存在欺诈、胁迫等情形。

2. 双方签字或盖章应符合法定要求，企业盖章应为合法有效的公章或合同专用章。

如果能从以上这些方面进行审查，有助于判断诚信租赁合同的正规性。

三、如何编写广告租赁合同

编写广告租赁合同，可参考以下要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的名称、地址、联系方式等基本信息。

（二）广告位情况

1. 详细描述广告位的位置，例如具体地址、所在建筑物、朝向等。

2. 规格尺寸，包括高度、宽度、面积等数据。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和结束日期。

2. 若有续租或提前解约的相关规定，也应写明，例如续租的条件、提前解约需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是固额，也可以根据面积等因素计算。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，支付的周期（月付、季付或年付等）也要注明。

（五）双方的权利义务

1. 出租方要保证广告位的合法性、可使用性等。

2. 承租方要按规定使用广告位，不得擅自改变用途或破坏广告位。

（六）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

（七）争议解决

可约定如发生争议是通过还是诉讼解决。

按照这些要点编写，能使广告租赁合同较为完善。

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