一、租赁合同退还租金吗

是否退还租金需要根据租赁合同的具体情况而定。

如果承租人按照租赁合同的约定，合法、正常地使用租赁物，且没有违约行为，但由于不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以并请求出租人返还已支付的租金。

另外，若出租人违约，比如未能按照合同约定提供合适的租赁物或者租赁物存在严重瑕疵影响使用等情况，承租人有权解除合同并要求出租人退还已支付的租金。

相反，如果是承租人违约，例如未按照合同约定的用途使用租赁物、未经出租人同意转租等，出租人有权按照合同约定扣除相应租金甚至解除合同，这种情况下承租人已支付的租金可能不会全额退还。

二、卡带租赁合同怎么签

卡带租赁合同的签订需注意以下要点：

（一）明确双方当事人信息

1. 详细写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保能准确联系到双方。

（二）卡带相关信息

1. 描述卡带的名称、类型（例如游戏卡带、录像卡带等）、数量、成色等基本情况。

2. 如果卡带有独特的标识或者编号，也应准确记录。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，避免模糊表述。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是按日、按月或者按租赁周期计算。

2. 约定支付方式，如现金、转账等，同时明确支付的具体时间节点。

（五）卡带的使用和保管

1. 规定承租方对卡带的正常使用范围，不得用于非法目的。

2. 明确承租方对卡带保管的责任，如因承租方原因造成卡带损坏、丢失的赔偿责任等。

（六）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如出租方未按时提供卡带、承租方未按时归还或支付租金等。

2. 针对不同违约情形，约定相应的赔偿责任或者补救措施。

最后，合同应由双方签字或盖章确认，一式两份，双方各执一份。

三、合同如何约束

房屋租赁合同可从以下几方面进行约束：

（一）租赁双方的基本信息

明确出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式等信息，确保双方身份明确，便于后续联系与责任追究。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋的地址、面积、户型结构等。

2. 列出房屋内的附属设施设备，如家具、家电等，并注明其状况，这有助于确定租赁开始与结束时设施设备的状态。

（三）租赁期限与租金

1. 确定明确的租赁起始和终止日期。

2. 租金金额要明确，同时约定租金的支付方式（如现金、银行转账等）和支付周期（月付、季付等）。

（四）房屋使用用途

规定承租人对房屋的使用用途，例如居住、办公等，防止承租人将房屋用于非法或违反约定的用途。

（五）维修责任

1. 区分正常使用下的自然损耗与人为损坏，明确各自的维修责任主体。

2. 确定维修费用的承担方式。

（六）违约责任

详细列出双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前解除合同的赔偿责任等。

（七）条款

约定在何种情况下双方可以解除合同，例如不可抗力因素或者一方严重违约等情形。

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