一、租赁怎么签合同

租赁签合同需要注意以下几个关键方面：

（一）明确双方信息

合同中应准确写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的名称、规格、数量、状态等情况。例如要写清房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 对于特殊要求或附属设施设备也要注明，如房屋中的家具电器等是否一并租赁。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的具体日期，明确租赁时长。如果有续租、提前解约等相关约定也需在合同中体现。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）。

2. 支付方式（如现金、银行转账等）以及收款账号等信息。

（五）维修责任

要约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如一般情况下房屋主体结构由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责维修等。

（六）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿方式等。

（七）其他条款

还可根据具体情况添加如租赁物的用途限制、争议解决方式（如协商、诉讼等）等条款。

二、标准

商铺租赁合同一般包含以下标准内容：

1. 合同主体：明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、联系方式、身份证号码或等。

2. 商铺基本情况：详细描述商铺的位置、面积、用途等信息，例如具体的门牌号、建筑面积及是否可用于经营特定类型的业务。

3. 租赁期限：规定租赁的起始日期和终止日期，同时对续租等相关事宜进行约定，如续租的条件和提前多久提出续租申请等。

4. 租金及支付方式：明确租金的金额、支付周期（如月付、季付或年付），还可约定租金递增的方式（如按一定比例逐年递增），支付方式可以是现金、银行转账等。

5. 房屋维护与修缮：确定双方对商铺维护和修缮的责任，一般正常使用下的维修由出租方负责，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

6. 违约责任：对双方违反合同约定的行为设定违约责任，如承租方逾期支付租金的滞纳金计算方式，出租方未按时交付商铺的赔偿方式等。

7. ：约定的条件，例如一方根本违约或者出现不可抗力等情况时合同的解除方式。

三、租赁合同谁填

租赁合同的填写通常由合同双方共同完成。

从出租方角度看，出租方需要填写与租赁物相关的信息，包括租赁物的具体描述（如房屋的地址、面积、配套设施等或者设备的型号、规格等）、租赁期限的起始时间、租金金额、租金支付方式（如按月、按季支付等）、对租赁物的维护责任范围等条款，这些内容反映了出租方对租赁交易的基本要求和期望。

从承租方角度而言，承租方要填写自己的身份信息（如姓名、身份证号或名称、统一社会信用代码等），确认对租赁物的使用用途，对出租方所填的租赁期限、租金等条款进行核对和认可，并且可能需要填写自身对于租赁物特殊要求或者需要出租方配合事项等内容。

总之，租赁合同的填写需要双方协商一致，确保所填写的内容准确反映双方的权利和义务关系。

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