一、找谁办租赁合同

办理租赁合同通常涉及以下几种情况：

1. 私人之间的租赁合同：如果是个人之间的或者其他动产租赁，由租赁双方自行签订租赁合同。双方需要明确租赁物、租金、租赁期限、维修责任等重要条款，签字确认后合同即成立生效。

2. 企业之间的租赁合同：企业之间签订租赁合同同样是双方自主协商签订。但如果涉及大额交易或者复杂的设备、场地租赁等，可能会有法务人员或者聘请律师起草审核合同，以确保合同符合双方利益和要求。

3. 涉及中介的租赁：如果是通过房产中介或者其他租赁中介寻找租赁资源，中介可能会提供格式合同文本。租赁双方在中介的协助下填写相关内容并签字。中介在这个过程中起到促成交易和见证的作用，但合同仍然是出租方和承租方之间的协议。

4. 特殊租赁物的租赁：例如汽车租赁等有专门经营资质的租赁业务，除了租赁双方签订合同外，经营者需要遵守相关行业管理规定，可能还需要向行业主管部门备案等。

二、合同认定

租赁服务合同的认定主要依据以下几个方面。

（一）合同主体

1. 明确双方当事人，出租方应具有出租标的的合法权利，比如是租赁物的所有权人或者有合法的转租权等。承租方应具有相应的民事行为能力，能够履行合同义务。

（二）合同标的

1. 标的必须明确，是特定的可用于租赁的财产或者权利。例如房屋租赁中，房屋的位置、面积、用途等都需要清晰约定。

2. 标的应具有合法性，不能是法律禁止租赁的物品，如枪支弹药等。

（三）租赁条款

1. 租金条款，包括租金金额、支付方式、支付周期等要明确规定。

2. 租赁期限，要确切表明起始时间和终止时间或者租赁的时长。

3. 维修责任，明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担。

（四）合同形式

1. 一般情况下，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

综合以上因素，若一份合同在主体、标的、条款和形式等方面都符合租赁服务合同的特征，即可认定为租赁服务合同。

三、怎样继租赁合同

要继租赁合同，通常需要以下步骤：

（一）查看原租赁合同条款

原合同中可能有关于续租的规定，例如是否有优先续租权的约定、续租需要满足的条件（如是否需要提前通知、是否需要重新评估租金等）。如果合同明确约定不能续租，那可能无法顺利续租。

（二）与出租人协商

1. 提前沟通。在租赁期限届满前的适当时间（根据原合同约定或者按照合理期限）与出租人进行联系，表达续租的意愿。

2. 租金协商。就续租期间的租金数额、租金支付方式等与出租人协商一致。如果市场租金发生变化，出租人可能会要求调整租金。

3. 租赁期限协商。确定续租的期限，这一期限需要双方达成共识。

（三）签订续租协议

在双方就续租相关事宜达成一致后，应签订书面的续租协议。续租协议应明确续租双方当事人、续租的房屋或租赁物、续租期限、租金标准、租金支付方式等重要条款，以保障双方的权益。

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