一、无效租赁合同是诈骗吗

无效租赁合同不一定是诈骗。

从概念上讲，无效租赁合同是指合同虽已成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。可能是由于主体不适格（如无民事行为能力人订立的合同）、内容违法（如租赁用于非法活动的场地）、意思表示不真实（如欺诈、胁迫订立但未构成诈骗的合同）等原因导致。

而诈骗是一种以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。如果在订立租赁合同时，一方故意虚构事实、隐瞒真相，以骗取租金等财物且数额较大，这就构成诈骗；但如果只是因为合同不符合法定有效要件而无效，并不一定涉及诈骗行为，比如因对租赁物的范围存在误解而订立的无效合同就不是诈骗。

二、租赁用房合同可以吗

租赁用房合同通常不能直接用于贷款。

从银行等金融机构贷款要求来看：

1. 抵押物要求。一般需要有稳定价值且易于变现的抵押物，如房产等固定资产的产权证明。租赁用房合同只是赋予承租人使用房屋的权利，承租人并不拥有房屋产权，所以不能像自有房产那样作为抵押物进行贷款。

2. 风险考量。对于金融机构来说，基于租赁用房合同发放贷款风险过高，因为承租人可能随时失去租赁权，比如房东违约收回房屋等情况，无法保障金融机构的债权安全。

不过，在某些特殊情况下，有专门针对租房客的金融产品，但这不是基于租赁用房合同进行传统意义上的贷款，而是预支租房资金等小额金融服务，与常规的大额贷款有本质区别。

三、怎么签租赁合同好

商铺租赁合同签订时需注意以下几点：

（一）明确合同主体。要核实出租方是否为商铺的合法所有者或有权出租者，可查看、授权等相关证件。

（二）租赁商铺的基本信息。包括商铺的具体位置、面积、附属设施设备等，对于面积需明确是建筑面积还是使用面积，附属设施设备要列出清单并注明状态。

（三）租赁期限。明确起始日期和终止日期，同时约定是否有续租的相关事宜，如续租的优先条件等。

（四）租金及支付方式。租金金额需明确，支付方式可选择月付、季付、年付等，还应约定租金递增的方式和时间节点，例如每年递增一定比例。

（五）维修责任。要确定商铺主体结构、附属设施等由哪一方负责维修，如日常维护由承租方负责，重大维修由出租方负责。

（六）违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿责任等。

（七）争议解决方式。可选择协商、或者诉讼等方式来解决可能出现的争议。

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