一、外卖租赁合同注意什么

签订外卖租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确租赁物。详细列出外卖相关设备、场地等租赁物的具体情况，包括规格、数量、质量等，确保符合经营需求。

2. 租赁期限。确定起止时间，以及是否有续租、提前解约等条款。如果提前解约，要明确责任和赔偿方式。

3. 租金条款。租金金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间都要清晰。同时要明确是否有租金递增情况以及递增的计算方式。

4. 维修责任。确定租赁物在租赁期间的维修责任由哪一方承担，例如正常损耗和人为损坏的区分及相应责任方。

5. 保险责任。考虑是否需要为租赁物购买保险，以及由哪一方负责购买。

6. 违约责任。双方应约定好违约情形和相应的违约责任，例如一方未按时支付租金或未按约定提供租赁物的处理方式。

7. 争议解决。约定如果出现争议，是通过仲裁还是诉讼方式解决，并且明确仲裁机构或者管辖的所在地。

二、租赁合同怎样合法有效

租赁合同合法有效需满足以下条件：

（一）主体适格

1. 出租方应为对租赁物有处分权或合法经营权的主体。例如，房屋的所有权人或经所有权人授权的代理人可作为出租方。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担。

（二）内容合法

1. 租赁物必须是合法的可租赁物。比如，不能将法律禁止交易的物品进行租赁。

2. 租赁期限不得违反法律规定。例如，租赁合同期限最长不得超过20年，超过部分无效。

（三）意思表示真实

双方签订租赁合同应是真实的意愿表示，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方以威胁手段迫使另一方签订的租赁合同是无效的。

（四）形式合法

1. 一般情况下，租赁合同为非要式合同，双方达成合意合同即成立。

2. 但法律规定特殊的租赁，如期限超过6个月的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

三、哪种属于商业租赁合同

商业租赁合同是指出租方将商业用途的房屋、场地、设备等租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。以下属于商业租赁合同：

1. 租赁合同。例如在商场、商业街等地的店铺租赁，用于商业经营活动，像开设服装店、餐厅等。

2. 写字楼租赁合同。租赁写字楼用于办公，涉及办公场地的租赁相关权利义务等内容。

3. 厂房租赁合同。企业为了生产经营而租赁厂房来放置设备、进行生产制造等活动的合同。

4. 商业设备租赁合同。如租赁商场的大型空调设备、酒店的厨房设备等用于商业目的的设备租赁，并明确租赁期限、租金、设备维护等条款的合同。

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