在离婚这样的重大人生转折点上，面对共同购买的二层小楼，情况往往复杂而棘手，这也是很多人关心和困惑的问题。下面让我们深入探讨一下。

一、离婚买了二层小楼怎么办

首先，如果夫妻双方是在婚姻存续期间共同购买的二层小楼，那么这通常被视为夫妻共同财产。在离婚时，对于这栋小楼的处理，有几种常见的方式。

1. 双方协商一致，可以选择将小楼出售，然后按照双方协商好的比例分配售房款。

2. 一方想要保留小楼的所有权，那么需要给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额可以根据小楼的市场价值、双方的贡献程度等因素来确定。

3. 如果双方无法协商达成一致，可能需要通过法律途径来解决。法院会综合考虑各种因素，如购房资金的来源、夫妻双方的经济状况、子女抚养等情况，来做出公平合理的判决。

需要注意的是，在处理过程中，一定要准备好相关的购房合同、产权证明等文件，以便清晰地证明房屋的归属和价值。

二、离婚时二层小楼分割的法律依据

在离婚涉及二层小楼分割的问题上，法律有着明确的规定和依据。

根据我国相关法律，夫妻共同财产在离婚时应当平等分割，但平等分割并不意味着绝对的平均分配。法院在判决时，会充分考虑夫妻双方对家庭的贡献、经济状况、过错情况等多种因素。

例如，如果一方在购房过程中出资较多，或者在婚姻中承担了更多的家庭责任，那么在分割财产时可能会适当倾斜。同时，如果一方存在过错，如出轨、家暴等，也可能会影响财产的分割比例。

此外，对于房屋的增值部分，也应当按照相应的比例进行分配。如果在婚姻期间对房屋进行了装修、扩建等增加价值的行为，这些投入也需要在分割时予以考虑。

三、离婚后二层小楼的产权变更手续

当离婚对二层小楼的归属做出明确决定后，接下来要办理产权变更手续。

1. 如果是通过协商将房屋出售，双方需要共同配合与买方办理房屋过户手续。

2. 若一方获得房屋所有权，另一方需要协助办理产权变更登记。这通常需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等相关证件和文件，前往当地的房产管理部门办理。

在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等，具体的税费标准会根据当地的政策和房屋的具体情况而定。

总之，离婚时对于共同购买的二层小楼的处理需要谨慎和理性，遵循法律规定，保障自身的合法权益。

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