一、农村加盖二层不审批怎么办

在农村，当面临加盖二层却未获得审批的情况时，这可能会给房屋所有者带来一些困扰。首先，未审批的加盖行为属于违反相关规定的行为，可能会面临一定的法律风险。

从实际操作层面来看，如果发现自己的农村房屋加盖二层未审批，应立即停止施工行为，避免进一步的违规。然后，及时与当地的乡镇政府或相关规划部门取得联系，向他们说明情况并表达自己的意愿，即希望能够补办审批手续。

在与相关部门沟通时，需要提供详细的房屋信息，包括房屋的位置、建筑面积、加盖的用途等。同时，要配合相关部门的调查和审核工作，提供必要的证明材料，如、明等。

相关部门会根据实际情况进行审核，如果符合相关规定和规划要求，会指导房屋所有者按照规定的程序办理审批手续。在办理审批手续过程中，可能需要缴纳一定的费用，具体费用标准根据当地的规定而定。

总之，对于农村加盖二层未审批的情况，应保持冷静，积极与相关部门沟通协调，按照规定的程序办理审批手续，以避免可能的法律风险和经济损失。

二、农村土地口头互换纠纷怎么解决

农村土地口头互换纠纷是农村地区较为常见的问题之一，解决此类纠纷需要遵循一定的法律程序和原则。

在解决农村土地口头互换纠纷时，首先应明确双方的土地互换事实。这需要收集相关的证据，如证言、土地使用现状等。通过对这些证据的分析和整理，可以清晰地了解土地互换的时间、地点、面积等关键信息。

接下来，双方应本着友好协商的原则，尝试通过沟通解决纠纷。在协商过程中，双方应尊重对方的合法权益，避免情绪化的表达和冲突。可以请村集体组织或当地的调解机构介入，协助双方进行调解。调解人员应具备一定的和农村工作经验，能够客观、公正地处理纠纷。

如果协商和调解无法解决纠纷，当事人可以向机构申请仲裁。仲裁机构将根据相关和证据，作出公正的裁决。当事人对仲裁裁决不服的，可以向人民提起诉讼。

在整个解决纠纷的过程中，当事人应保持冷静和理智，避免采取过激的行为。同时，政府部门也应加强对农村土地承包经营的管理和监督，及时发现和解决纠纷，维护农村社会的稳定和和谐。

三、农村房公摊面积合法吗

农村安置房的公摊面积是否合法，这是一个在农村拆迁安置领域较为关键的问题。

首先，我们来明确一下公摊面积的概念。公摊面积是指建筑物内公共部分的建筑面积，如电梯间、楼梯间、公共走廊等。在农村拆迁安置房中，公摊面积的存在是为了满足整个小区的公共使用需求，保障居民的基本生活便利。

从合法角度来看，农村拆迁安置房的公摊面积应当依据相关法律法规和政策来确定。在拆迁安置过程中，政府或相关部门会制定详细的安置方案，其中会明确公摊面积的计算方法和标准。这些标准通常会考虑到建筑物的类型、规模、公共设施的配置等因素，以确保公摊面积的合理性和公正性。

然而，在实际操作中，可能会出现一些争议。例如，有些开发商可能会在公摊面积的计算上存在不规范行为，导致公摊面积过大，从而增加了居民的购房成本。对于这种情况，居民可以通过合法途径，如向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等，来维护自己的合法权益。

总之，农村拆迁安置房的公摊面积是否合法，需要依据具体的法律法规和政策来判断。居民在购买拆迁安置房时，应当仔细了解公摊面积的相关情况，如有疑问及时向相关部门咨询，以避免自身权益受到损害。

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