一、房租租赁合同要备案吗

房租租赁合同不强制要求备案，但备案有一定的积极意义。

从法律规定层面来说，并没有强制所有的房租租赁合同都必须备案。然而，进行备案存在诸多好处。一是可以有效保障租赁双方的合法权益。例如，在出现纠纷时，备案的合同可以作为强有力的证据呈现在法庭等相关机构面前。二是有助于规范租赁市场秩序。政府部门可以通过备案了解租赁市场的情况，包括租金水平、租赁房源分布等情况，从而更好地进行管理。虽然不备案不会直接导致租赁合同无效，但为了减少可能出现的风险，在条件允许的情况下，建议租赁双方对租赁合同进行备案。

二、租赁合同适用吗

租赁合同适用债权转让。

在租赁合同中，出租人享有的租金请求权等属于债权的范畴。当符合一定条件时，这种债权是可以转让的。一是必须存在有效的债权，即租赁合同是合法有效的，并且债权是确定的，比如租金的数额、支付时间等明确。二是债权转让人与受让人需达成转让协议，双方就债权转让的内容、范围等协商一致。三是转让的债权必须具有可让与性，租赁合同中的债权一般不涉及法律禁止转让的情形。

不过，债权转让需要通知，对于租赁合同来说，就是要通知承租人。通知到达承租人后，债权转让才对承租人发生效力，承租人需要向新的履行支付租金等相应义务。

三、租赁合同办了可以取消吗

租赁合同是可以取消的，但需要满足一定条件。

（一）协商解除

如果出租人和承租人协商一致，可以解除租赁合同。这种情况下，双方可以就的相关事宜，如租金的结算、房屋的交接等达成协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋毁损，无法继续履行租赁合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，或者出租人表示不再提供租赁房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，经出租人催告后，在合理时间内仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题影响承租人使用，或者承租人擅自改变房屋用途等。

但是，如果一方擅自解除租赁合同，可能构成违约，需要承担违约责任。

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