一、取消租赁合同要什么

取消租赁合同需要考虑以下情况：

1. 协商一致。如果出租方和承租方能够就达成一致意见，那么可以直接。双方可以签订解除协议，明确解除的时间、已履行部分的处理、押金退还等相关事宜。

2. 法定解除事由。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如因自然灾害导致租赁房屋无法使用。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如出租方未能提供符合约定用途的房屋。

如果满足法定解除事由，解除权人可以通知对方解除合同。另外，如果合同中有约定解除合同的条件，当条件成就时，也可以解除合同。

二、律师怎么审租赁合同

审查租赁合同主要从以下几个方面着手：

（一）合同主体

1. 核实出租方与承租方的身份信息，包括自然人的号、法人的等，确保主体真实存在且具有相应的民事行为能力。

2. 若存在代理关系，审查是否有合法有效的授权。

（二）租赁物条款

1. 明确租赁物的具体描述，如房屋的地址、面积、用途等，避免模糊不清的表述。

2. 确定租赁物的现状，包括是否有损坏、附属设施设备情况等。

（三）租赁期限与租金

1. 审查租赁期限是否明确，起始日期和终止日期是否准确，有无续租条款及续租的条件。

2. 租金金额要明确，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）也要清晰规定，同时要明确租金是否含税。

（四）维修与保养责任

1. 确定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责还是承租方负责，或者按照一定的标准分担。

2. 对于大型维修、日常保养等要有细致的规定。

（五）违约责任

1. 详细规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解除合同等情况的违约责任，包括违约金的数额或计算方式等。

（六）其他条款

1. 审查是否有争议解决方式的条款，如协商、或诉讼。

2. 合同的变更、解除条件等条款是否合理、明确。

三、房租租赁合同怎么起草

起草房租租赁合同可参考以下要点：

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 详细描述租赁房屋的情况，例如具体地址、房屋面积、房型结构、附属设施等，可附上房屋的现状照片作为合同附件。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期，若有续租相关约定也应写明。

4. 租金条款要清晰，明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），以及是否有递增机制。

5. 房屋用途需明确规定，如居住、办公等，不得擅自改变用途。

6. 维修责任方面，要约定好房屋及其附属设施的维修由哪一方负责。

7. 规定双方的权利和义务，如房东应保证房屋的正常使用，租客应按时交纳租金、爱护房屋等。

8. 违约责任条款不可或缺，明确双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

9. 合同的解除条件也要明确列出，以便在特定情况下双方可依法解除合同。

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