一、取消租赁合同需要什么

取消租赁合同需要以下几个方面的条件或履行相应的程序：

（一）协商一致

如果双方协商同意取消租赁合同，应当签订解除协议，明确双方的权利义务终止的时间、已履行部分的处理、未履行部分的安排等内容。

（二）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，此时任何一方可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同；或者出租人已将房屋卖给他人并交付，承租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人拖欠租金经多次催告仍不支付，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如用于经营特定业务，出租人未按约定提供相关经营许可证明导致承租人无法开展业务的，承租人可解除合同。

如果满足法定解除条件，解除权人应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

二、租赁合同是否可以变更

租赁合同可以变更。

在以下几种情况下租赁合同可能变更：

1. 双方协商一致。这是最常见的情形，当出租方和承租方就租赁的期限、租金金额、租赁用途等条款达成新的共识时，可以变更合同。例如，原本租三年的房子，双方协商后改为租五年。

2. 符合法定条件。比如租赁期间，因不可抗力致使合同部分不能履行的，经当事人协商，可以变更合同相关内容。若房屋部分因自然灾害受损，影响使用，双方可协商变更租金等条款。

3. 根据政府政策调整。例如政府出台新的租赁管理政策，规定租金涨幅限制等情况，可能促使租赁合同双方变更合同条款以符合政策要求。

但无论是哪种情况，变更租赁合同应当采用书面形式，明确变更的内容，并且由双方签字或盖章确认，以确保变更的效力。

三、房屋租赁合同会造假吗

房屋租赁合同存在被造假的可能性。

一方面，从租客角度看，可能为了获取某些利益而造假。比如，租客为了子女入学，伪造与学校招生范围内房屋的租赁合同。或者在与其他第三方产生纠纷时，通过伪造房屋租赁合同来证明自己居住于某地，以达到争取某些权益的目的。

另一方面，从房东角度而言，个别房东可能为了逃避义务，伪造一份租金金额较低的租赁合同用于报税等情况。也有房东可能为了恶意驱逐租客，伪造一份租客违约在先的租赁合同。

但是，造假房屋租赁合同是违法的行为，一旦被发现会面临诸多法律风险，例如民事赔偿责任、等。

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