一、租赁合同能公证么

租赁合同可以公证。

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

对租赁合同进行公证有以下好处：

1. 增强证据效力。经过公证的租赁合同在发生纠纷时，其作为证据的证明力更强，更容易被或机构采信。

2. 预防纠纷。公证过程中，公证机构会对合同的条款进行审查，包括合同双方的主体资格、租赁物的情况、租金条款、租赁期限等内容，有助于发现潜在的问题并加以纠正，从而预防纠纷的发生。

需要注意的是，虽然租赁合同可以公证，但公证并非租赁合同生效的必要条件，未公证的租赁合同如果符合法律规定的生效要件，依然是有效的。

二、怎样申请取消租赁合同

申请取消租赁合同需要根据具体情况采取不同步骤：

1. 协商解除：如果双方能够友好协商，可以直接就取消租赁合同达成一致意见。拟定一份解除协议，明确双方的权利义务终止时间、已履行部分的处理、未履行部分的安排等内容，双方签字确认。

2. 法定解除：如果存在法定解除情形，如不可抗力致使合同目的无法实现（例如租赁房屋因自然灾害严重损毁无法居住），一方可以向另一方发出解除通知。通知应当明确指出解除依据的法定情形，并告知对方解除的生效时间等内容。

3. 违约解除：如果一方违约符合合同约定的解除条件（例如承租人未按时支付租金达到约定次数等），另一方可以按照合同约定的程序。一般需要先发出违约通知，给予违约方一定的合理期限纠正违约行为，如果违约方未能纠正，则发出解除通知。

在申请取消租赁合同过程中，要注意保留相关证据，如协商记录、通知送达的证据等，以避免后续可能出现的纠纷。

三、租赁合同能注销吗

租赁合同可以注销，但需要满足一定条件。

（一）协商一致注销

如果出租方和承租方协商一致，双方同意终止租赁合同关系，可以签订解除协议来注销租赁合同。这是最常见的情况，双方在解除协议中明确约定解除合同的相关事宜，例如租金结算、租赁物的返还等内容。

（二）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法继续履行租赁合同，任何一方都可以解除合同，从而注销租赁合同关系。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同注销租赁关系。

4. 法律规定的其他情形。

不过，无论是哪种情况，都需要按照法定程序进行相关操作，避免后续产生不必要的纠纷。

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