一、租赁合同的套路有哪些

租赁合同中可能存在以下一些套路：

1. 租金条款。

可能存在租金递增条款表述模糊的情况。例如没有明确递增的周期、比例计算方式等，后期容易产生争议。

租金支付方式约定不明，没有说明是现金、转账还是其他支付手段，以及支付的具体日期规定不确切，像只写每月上旬支付，却没有确切日期。

2. 房屋状况方面。

出租方可能隐瞒房屋存在的瑕疵，如房屋有漏水、电路老化等问题，却在合同中未提及，导致承租方入住后发现问题需要自己承担维修费用。

对房屋内设备设施的清单列得不清，像只简单写有家电，却不具体写明家电的品牌、型号、数量等，后期可能会就设备是否存在产生纠纷。

3. 合同期限与解约条款。

合同期限起始日期与实际交付日期可能不一致，且没有相关约定，比如合同从1月1日开始，但实际1月10日才交房。

解约条款可能对一方过于严苛，例如承租方解约要承担高额违约金，而出租方解约却条件宽松。

二、推迟办理租赁合同吗

截至目前，并没有普遍意义上深圳全面推迟办理租赁合同的政策。

在正常情况下，当事人可按照规定的流程到相关部门（如管理部门等）办理租赁合同备案等手续。不过，在某些特殊情形下，例如突发公共卫生事件期间、政策调整过渡阶段或者个别区域面临特殊规划等，可能会出现局部的、临时性的调整情况。

如果想要准确了解特定区域或者特定情形下租赁合同办理是否推迟，最好的方式是直接联系当地的房屋租赁管理部门或者政务服务热线，他们能够提供最准确且及时的信息。

三、人才大厦租赁合同怎么签

签订人才大厦租赁合同，需注意以下几点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括名称、联系方式、地址等，确保双方具有签订合同的资格。

（二）租赁房屋相关情况

1. 明确人才大厦具体的租赁范围，例如房间号、楼层、面积等。

2. 房屋的使用用途要确定，是办公、居住还是其他特定用途。

（三）租赁期限

约定好起始日期和终止日期，同时对续租条件（如有）也要明确规定，比如提前多久提出续租申请、续租时租金是否调整等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额、支付周期（月付、季付、年付等）。

2. 支付方式，是现金、转账还是其他支付手段，若转账需明确收款账号等信息。

（五）房屋的维护与修缮

1. 明确房屋正常损耗的责任归属。

2. 对非因承租方原因造成的房屋损坏维修责任由谁承担加以规定。

（六）违约责任

双方应约定好各自违反合同条款时需要承担的责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等。

（七）其他条款

1. 合同争议的解决方式，如协商、或诉讼。

2. 是否可以对房屋进行装修、改造，若可以需遵守哪些规定等。

在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

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