一、山地如何租赁出租合同

山地租赁的出租合同需要明确以下几个关键方面：

（一）双方当事人信息

应写明出租方（山地所有者或合法占有人）和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等，以便在合同履行过程中能顺利联系与确定责任主体。

（二）山地基本情况

1. 详细描述山地的地理位置，例如所在的具体县、乡、村，以及周边标志性的地理特征。

2. 明确山地的面积大小，可通过官方测量数据或双方认可的测量方式确定的数值为准。

3. 注明山地的现有状态，包括植被情况（是森林、草地还是荒地等）、是否有附属设施（如简易房屋、灌溉设施等）。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，并且对于租赁期限届满后的处理方式（如是否有优先续租权等）作出约定。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是一次性支付，也可以分期支付。

2. 若分期支付，需规定每期支付的时间节点和具体金额。

3. 说明租金的支付方式，例如现金、银行转账等。

（五）用途约定

规定承租方租赁山地的用途，例如是用于农业种植、养殖、旅游开发还是其他合法用途。同时，限制承租方不得将山地用于违法违规或损害公共利益的用途。

（六）双方的权利和义务

1. 出租方要保证对山地拥有合法的出租权，确地无产权纠纷。

2. 承租方要按照合同约定用途使用山地，按时支付租金，并且对山地进行合理的管理和保护，不得进行掠夺性开发等破坏行为。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等，以保障合同的有效履行。

（八）争议解决方式

可约定双方在合同履行过程中发生争议时，是通过协商解决、解决还是诉讼解决。

二、融资租赁合同怎么消除

融资租赁合同的消除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以通过协商一致的方式解除融资租赁合同。这需要双方就的相关事宜，如租赁物的处理、租金的结算、违约责任等达成一致意见，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。如果发生了不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致融资租赁合同无法继续履行，当事人可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人迟延支付租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人严重损坏租赁物，影响了融资租赁合同的根本目的实现，出租人可以解除合同。

解除融资租赁合同后，双方应按照法律规定和合同约定处理后续事宜，如返还租赁物、赔偿损失等。

三、商业租赁合同合法吗

商业租赁合同在符合一定条件时是合法的。

其一，合同主体需适格。出租方应当对所出租的商业房产等有合法的处分权，比如是产权人或者得到产权人的合法授权。承租方也应当具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务和享受合同权利。

其二，合同内容要合法合规。例如租金的约定应当符合市场正常水平和相关物价规定，租赁用途不能违反的禁止性规定，如不能将商业用房用于非法经营活动。

其三，合同签订过程要遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。不存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情形，合同条款明确、具体，没有歧义，双方权利义务对等。只要满足这些基本条件，商业租赁合同就是合法有效的，受到法律保护。

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