一、融资租赁合同讲究哪些

融资租赁合同有以下几个讲究的方面：

（一）合同主体方面

1. 出租人需具备融资租赁经营资格。不具备资格而从事融资租赁业务，可能导致合同效力存在问题。

2. 承租人应当具有相应的民事行为能力，能够承担合同约定的权利和义务。

（二）合同内容方面

1. 租赁物的明确约定。包括租赁物的名称、规格、型号、数量等，租赁物应是特定的、非消耗物。

2. 租金条款。租金的构成、支付方式、支付期限等都需明确规定。租金一般包含购买租赁物的成本、利息及出租人的合理利润等。

3. 租赁期限。要确定起始日期和终止日期，这关系到双方权利义务的存续期间。

（三）权利义务方面

1. 出租人应按照承租人的要求购买租赁物并交付承租人使用。同时，出租人享有租赁物的所有权，在承租人违约时有权取回租赁物。

2. 承租人需妥善保管、使用租赁物，按照约定支付租金，并且在租赁期满时，根据合同约定对租赁物进行处置，如留购、续租或退还。

二、租赁合同永久怎么签

在中国，租赁合同不能永久签订。根据相关法律规定，租赁合同的最长期限为二十年。超过二十年的，超过部分无效。

如果要签订租赁合同，可以按以下要点操作：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，确保双方主体明确。

2. 清晰描述租赁物的情况，如租赁房屋的地址、面积、房屋现状等；若是租赁设备，要说明设备的型号、规格等。

3. 确定租赁期限，最长为二十年。同时约定租赁起始日期。

4. 明确租金及支付方式，例如租金的具体金额、支付周期（按月、季、年等），以及支付的方式（现金、转账等）。

5. 规定双方的权利和义务，比如出租方应保证租赁物的正常使用，承租方应合理使用并爱护租赁物等。

6. 约定违约责任，若一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

7. 合同结尾处双方签字盖章确认。

三、学区别墅租赁合同

以下是学区别墅租赁合同相关的要点：

（一）合同主体信息

明确出租方（别墅所有者或有权出租者）和承租方的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁物描述

1. 详细描述别墅的位置，具体到校区内的门牌号等确切位置。

2. 房屋的面积、户型结构、内部设施设备（如家具、家电等）的情况，必要时可列出清单。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长。同时要规定是否可以续租，若可续租，续租的条件及通知方式。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额，是每月固额还是按其他周期计算。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，约定支付的时间节点，例如每月几号前支付当月租金。

（五）房屋使用及维护

1. 规定承租方对房屋的使用用途，仅限居住还是可用于其他合法用途。

2. 明确双方对房屋维护的责任，如正常损耗的责任承担，承租方不得擅自改造房屋结构等。

（六）违约责任

列出双方可能违约的情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋等，并规定相应的违约责任，如支付违约金等。

（七）

约定在哪些情况下双方可以，如不可抗力、一方严重违约等情形下合同解除的程序。

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