一、融资租赁合同讲究年限吗

融资租赁合同讲究年限。

在融资租赁合同中，年限是一个重要的因素。一方面，年限影响着租金的计算和支付方式。通常来说，租赁年限较长，租金总额可能会相对较高，但分摊到每个周期的租金可能相对较低；反之，租赁年限短，租金总额可能低些，但每期租金可能较高。

另一方面，租赁年限与租赁物的使用寿命、折旧情况相关。如果租赁年限接近或超过租赁物的正常使用寿命，对于出租人来说可能面临租赁物残值降低甚至报废的风险；对于承租人而言，需要考虑在租赁年限内能否充分利用租赁物获取收益。

同时，不同类型的租赁物、不同的市场环境以及当事人的需求等都会对融资租赁合同的年限设定产生影响。所以，在订立融资租赁合同的时候，双方需要根据各种因素合理确定租赁年限。

二、租赁合同违法情形有哪些

租赁合同的违法情形主要有以下几点：

1. 主体不适格。如果出租方并非租赁物的合法所有者或有权处分者，比如未经授权的人出租他人房屋，这样的租赁合同可能是违法的。

2. 租赁物为禁止流通物。例如租赁、枪支等法律严禁流通的物品，这种租赁合同必然违法，因为这些物品不能在合法的经济活动中流转。

3. 违反的强制性规定。比如在城市规划中规定某些土地不能用于特定的租赁用途，而签订违反该规定的租赁合同就是违法的。再如，租赁合同约定的租赁期限超过法定最长期限（如超过20年），超过部分无效。

4. 以合法形式掩盖非法目的。例如为了逃避债务而虚假签订租赁合同，这种情况下租赁合同也是违法的。

三、如何办入学租赁合同

办理入学租赁合同通常可按以下步骤进行：

（一）确定租赁双方

1. 租户为入学儿童的法定，需提供有效明。

2. 房东需是房屋的合法所有者，应能提供明等相关文件。

（二）合同内容拟定

1. 明确租赁房屋的具体地址、面积、房型等基本信息，确保与房产证明一致。

2. 确定租赁期限，一般入学租赁合同租赁期限需符合当地部门要求，例如可能要求至少一年等。

3. 写明租金金额、支付方式（如按月、按季支付）以及押金相关规定。

（三）合同签订与备案

1. 租赁双方在合同上签字（或盖章），确保签字是真实有效的。

2. 根据当地规定，部分地区可能要求租赁合同进行备案登记，可以前往当地管理部门办理备案手续，备案时可能需要携带身份证、房产证、租赁合同等相关文件。

不同地区对于入学租赁合同的要求可能有所差异，在办理前建议详细咨询当地教育部门及房屋租赁管理部门。

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