一、租赁合同怎么拟

租赁合同的拟定需要包含以下关键要素：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、状态等内容。例如要说明房屋的具体地址、面积、户型等；设备租赁要明确设备的品牌、功能等。

2. 明确租赁物的用途，限制承租方不得用于非法或违反约定的用途。

（三）租赁期限

1. 写明租赁开始日期和结束日期，精确到日。

2. 若有续租的相关约定，例如续租的条件、续租的通知方式和期限等也要说明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额或者按照一定计算方式得出的金额。

2. 说明租金的支付周期，如按月、季度、年支付等。

3. 确定租金的支付方式，如现金、银行转账、等，同时要注明收款账号等信息。

（五）维修与保养责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，例如正常损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。

2. 若涉及保养，也要明确保养的义务主体和保养要求。

（六）违约责任

1. 规定双方违反合同约定的行为有哪些，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对违约行为明确相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）其他条款

1. 合同的解除条件，例如双方协商一致解除、一方出现特定违约行为时另一方有权解除等。

2. 争议解决方式，可选择诉讼或者解决双方争议。

3. 合同的生效条件，如签字、盖章之日起生效等。

二、有什么租赁合同

租赁合同主要有以下几种：

1. 房屋租赁合同：这是最常见的一种。出租方将房屋提供给承租方使用，承租方支付租金。其中会涉及房屋的地址、面积、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等重要条款。

2. 设备租赁合同：例如企业之间租赁生产设备、建筑施工单位租赁工程机械等。明确设备的规格型号、租赁开始与结束时间、设备的维护保养责任、租金计算依据（如按天、按月或者按工作量）等内容。

3. 车辆租赁合同：包括汽车、货车等车辆的租赁。需要规定车辆的基本信息（如车牌号、车架号等）、租赁时长、租金、车辆的保险、维修、使用范围（如能否出省等）以及交通违法处理等相关条款。

4. 土地租赁合同：一方将土地出租给另一方用于农业生产、建设临时设施或者其他合法用途。会涉及土地的位置、面积、土地用途限制、租赁年限、租金及递增方式等方面的约定。

三、租赁合同如何续约

租赁合同续约主要有以下步骤：

1. 提前沟通。在租赁合同即将到期前，承租人和出租人应就续约事宜进行沟通。承租人可明确表达续租意愿，出租人也可告知是否愿意续租以及可能的条件变更。

2. 协商条款。若双方均有意向续租，需对新的租赁条款进行协商。这可能包括租金调整、租赁期限延长的时长、房屋用途是否变更等内容。

3. 书面协议。协商一致后，双方应签订续租协议。续租协议应明确双方权利义务，与原租赁合同具有同等法律效力。它可以是在原租赁合同基础上增加补充条款，也可以重新拟定一份新的租赁合同。在书面协议中要注明是对原租赁合同的续租，并且要涵盖所有协商好的条款内容，如租金金额、支付方式、租赁起止时间等，双方签字盖章后生效。

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