一、土地租赁合同怎么调整

土地租赁合同的调整需要遵循一定的法律程序和原则。

（一）协商一致调整

1. 双方自愿原则。如果双方在租赁期间基于新的情况或需求想要调整合同内容，如调整租金、租赁期限、土地用途（在合法合规范围内）等，可以通过协商达成一致意见，然后签订补充协议，明确调整后的各项条款。

2. 书面形式。补充协议需采用书面形式，以确保双方的权利和义务明确且具有可追溯性。

（二）法定事由调整

1. 因不可抗力。例如自然灾害导致土地部分无法使用或者土地性质发生法定变更等情况，受影响的一方可以依据不可抗力相关法律规定，要求调整合同内容，如减少租金、变更租赁范围等。

2. 政策调整。如果政府出台新的土地政策影响到土地租赁关系，双方可以依据政策的要求和相关法律规定对合同进行调整。

（三）通过诉讼或仲裁调整

如果双方无法就合同调整达成一致意见，一方认为存在合理的调整事由，可以向有管辖权的人民提起诉讼或者根据仲裁条款申请仲裁，由法院或仲裁机构根据事实和法律作出调整合同内容的裁决。

二、租赁合同毁约金如何计算

租赁合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

（一）约定违约金

1. 如果租赁合同中明确约定了违约金的数额，那么当一方违约时，就按照该约定的数额支付违约金。例如，合同中写明违约方需支付5000元违约金，一旦违约事实成立，违约方就要支付此金额。

2. 约定的违约金也可能是按租金的一定比例计算。比如约定违约方需支付相当于一个月租金百分之多少（如20%）的违约金，若月租金为3000元，那么违约金就是3000×20% = 600元。

（二）法定违约金

1. 在没有约定违约金的情况下，如果违约方的违约行为给对方造成了损失，应当赔偿对方因违约所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 一般来说，法院会综合考虑多种因素来确定赔偿数额，如承租人提前解约导致出租人重新出租房屋期间的租金损失等情况。

三、哪个单位办合同

一般来说，房屋租赁合同可以由当地的房地产管理部门办理备案登记等相关事宜。

在一些地方，住房和城乡建设部门或者其下属的房屋租赁管理中心承担此项职能。办理房屋租赁合同相关手续，这有助于规范房屋租赁市场秩序，保障租赁双方的合法权益。例如，通过办理备案，在发生租赁纠纷时，备案的合同可以作为重要的依据。同时，这也便于政府部门对房屋租赁市场进行监管，包括对租金价格、租赁房屋用途等方面的监管等。

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