一、租户怎么解除租赁合同

租户解除租赁合同主要有以下几种情况：

（一）协商解除

租户可以与房东进行协商，就的事宜达成一致。双方可以约定解除的时间、相关费用的结算等内容。只要双方自愿且达成书面协议，合同即可解除。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用，租户可解除合同。

2. 在履行期限届满之前，房东明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如房东说要把租户正租着的房子马上卖给别人并且不让租户继续住了。

3. 房东迟延履行主要债务，经租户催告后在合理期限内仍未履行。例如房东一直不维修损坏的水电设施，租户催告后仍不维修。

4. 房东的违约行为致使不能实现合同目的。比如房东把房子同时租给了两个人。

如果是法定解除的情况，租户应及时通知房东解除合同，并保留相关证据，必要时可通过法律途径维护自己的权益。

二、和租赁合同区别

买卖合同和租赁合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。买卖合同的目的是转移标的物的所有权，即卖方将标的物的所有权转让给买方。而租赁合同的目的是转移标的物的使用权，承租人只是在租赁期内有权使用租赁物，租赁物的所有权始终归出租人。

2. 合同标的物方面。买卖合同的标的物通常在交易完成后，其所有权发生永久性转移，且多为一次性交付。租赁合同的标的物在租赁期间届满后要归还出租人，并且在租赁期间，出租人可能要持续提供一定的辅助性服务，如中的维修等。

3. 合同价款性质方面。买卖合同中的价款是标的物所有权的对价，是一次性支付或者按照约定的付款方式支付完毕后，买方就取得完整的所有权。租赁合同中的租金是使用租赁物的报酬，是在租赁期间分期支付的。

三、什么叫有效租赁合同

有效租赁合同是指具备法定有效要件的租赁合同。

其一，合同主体适格。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织需依法成立且在其经营范围内进行租赁活动。

其二，双方意思表示真实。出租方和承租方在订立合同时的表意是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。

其三，内容不违反的强制性规定和公序良俗。例如，租赁用途不能是用于非法活动，租赁期限不能违反法律对最长租赁期限的限制等。

其四，形式符合法律规定。有些租赁合同要求采用书面形式，如租赁期限超过六个月的房屋租赁合同，若未采用书面形式则可能导致合同部分无效或不成立。

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