一、怎样签宾馆租赁合同

签订宾馆租赁合同需要注意以下几点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或等信息，确保双方具有签订合同的主体资格。

（二）租赁物详情

1. 对宾馆的位置、面积、房间数量、配套设施（如电梯、停车场等）等进行详细描述。

2. 明确宾馆的现有装修状况、设备设施状况（例如空调、电视等是否完好可用）。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，并且要精确到年月日。

2. 如有续租条款，需明确续租的条件，如提前多久提出续租申请、续租时租金是否调整等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额，也可以约定递增方式（如每年递增一定比例）。

2. 支付方式（如现金、银行转账等），支付周期（月付、季付、年付等）也要约定清楚。

（五）维修责任

1. 确定哪些设施设备由出租方负责维修，哪些由承租方负责维修。

2. 明确在出现紧急维修情况时，双方的应急处理责任。

（六）违约责任

1. 约定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的责任等。

2. 规定一方提前的违约责任。

（七）其他条款

1. 可以约定争议解决方式，如协商不成是通过还是诉讼解决。

2. 合同的变更和解除条件等条款。

在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保权益得到充分保障。

二、车位租赁合同注意哪些

在车位租赁合同中，需注意以下几点：

（一）合同主体

明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方主体明确且具备相应的民事行为能力。

（二）车位信息

1. 详细描述车位的位置，如具体的停车区域、楼层、编号等。

2. 注明车位的性质，是产权车位还是使用权车位。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始与结束的日期，避免产生期限不明的情况。

2. 对于续租的相关事宜，如续租的条件、是否有优先续租权等要做出约定。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）。

2. 约定租金的递增方式（如有）。

3. 明确支付租金的方式，如现金、转账等，并注明收款账号等信息。

（五）双方的权利与义务

1. 出租方应保证车位的正常使用，包括提供必要的通行条件等。

2. 承租方应按照约定使用车位，不得擅自改变用途等。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金、提前解除合同的赔偿等。

（七）争议解决方式

约定发生争议时是通过仲裁还是诉讼解决。

三、租赁合同无效有效吗

租赁合同要么有效，要么无效，不存在“租赁合同无效有效”这种表述。

如果一份租赁合同满足有效要件，那么它就是有效的。有效租赁合同需满足以下条件：一是具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

而如果租赁合同存在以下情形则可能无效：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是以合法形式掩盖非法目的；三是损害社会公共利益；四是违反法律、行政法规的强制性规定（但该强制性规定不导致的除外）；五是无民事行为能力人订立的租赁合同。无效的租赁合同自始没有法律约束力。

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