一、租赁合同生效标准

租赁合同生效标准如下：

（一）主体适格

订立租赁合同的双方当事人应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄且精神健康，能够独立实施民事法律行为；法人或其他组织应依法成立并具有相应的经营范围等。

（二）意思表示真实

双方签订租赁合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

（三）内容合法

租赁合同的内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定的租赁用途不能是用于非法活动；租赁价格也应在合理的市场范围之内等。

（四）形式符合要求

一般情况下，租赁合同为诺成合同，双方达成合意合同即成立生效，但法律规定或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。特殊的租赁合同如合同，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

二、店面租赁合同需要哪些

店面租赁合同通常需要包含以下内容：

（一）当事人信息

1. 出租方和承租方的姓名或者名称、住所等基本信息。这有助于明确合同主体，方便在合同履行过程中进行联系和追究责任。

（二）店面基本情况

1. 店面的具体位置，包括门牌号、楼层等详细地址。

2. 店面的面积大小，一般以平方米为单位明确表述。

3. 店面的现有装修及设施设备状况，避免日后交接时产生争议。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，例如从某年某月某日起至某年某月某日止。

（四）租金及相关费用

1. 租金金额、支付方式（如现金、银行转账等）和支付周期（月付、季付或年付等）。

2. 除租金外的其他费用，如、等由哪一方承担需要明确。

（五）用途

1. 规定承租方租赁店面的用途，例如是用于商业经营中的餐饮、零售还是办公等。

（六）维修责任

1. 明确店面及其附属设施设备的维修义务由哪一方承担。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形及相应的违约赔偿责任，以保障合同的顺利履行。

（八）争议解决方式

1. 约定当双方发生争议时，是通过还是诉讼解决。

三、租赁物如何包装合同

以下是关于租赁物包装合同的一些要点：

（一）明确包装要求

1. 在合同中应详细描述租赁物的包装标准。例如，是采用普通包装、防潮包装还是防震包装等。对于特殊租赁物，可能需要特定的包装材料和方式，都要精确说明。

2. 包装的外观标识也要规定清楚，包括标记租赁物名称、规格、数量、警示标识等内容，以便在运输、存储和使用过程中易于识别和操作。

（二）包装费用承担

1. 确定包装费用由哪一方负责。如果是出租方负责包装，要明确费用是否包含在租金内，还是单独计算。

2. 若是承租方负责包装，要规定好包装费用的支付方式和时间节点。

（三）包装的验收

1. 建立包装验收的条款，出租方或承租方（根据负责验收的一方确定）有权在特定时间、地点对包装进行检查。

2. 明确验收的标准，若包装不符合要求，责任方需要承担重新包装、赔偿损失等责任。

（四）包装的变更与维护

1. 如果在租赁期间因特殊情况需要变更包装，要说明变更的程序、费用承担等。

2. 对于在租赁期间包装的维护责任，如因正常使用造成包装损坏，谁负责修复或更换等也要明确。

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