一、租赁合同无效标准

租赁合同无效存在以下标准：

（一）主体不适格。如果出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，比如未成年人独立签订较为复杂的租赁合同（除纯获利益的情况），则合同可能无效。

（二）意思表示不真实。例如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同也无效。

（三）内容不合法。合同内容违反强制性规定的无效。像租赁用途是用于从事违法犯罪活动的场所，这样的租赁合同无效。还有，损害社会公共利益的租赁合同无效，例如租赁公共设施后用于私人独占盈利且损害公众使用权益的情况。

（四）形式不合法。如果法律规定应当采用书面形式而未采用，并且又不符合法定例外情况的，可能导致合同无效。不过这种情况需要结合具体法律法规和实际情形判定。

二、租赁合同怎么拿

租赁合同的获取方式有以下几种：

1. 自行拟定。如果对租赁合同相关法律规定和条款比较熟悉，可以自行根据租赁的具体事项，如租赁物的情况、租赁期限、租金、双方权利义务等内容进行拟定。不过这要求拟定者有一定的储备，以确保合同的有效性和完整性。

2. 参考模板。可以从网络上搜索租赁合同模板，许多法律资讯网站、政府部门网站都会提供规范的租赁合同模板供免费下载使用。但使用模板时要注意根据实际情况修改调整，不能完全照搬。

3. 寻求专业人士帮助。可以聘请律师或者到处等专业机构，由专业人士根据具体需求制定租赁合同，这样能够最大程度确保合同符合法律规定并保障双方权益。

4. 使用中介提供的合同。如果是通过房屋中介、设备租赁中介等进行租赁活动，中介通常会提供一份租赁合同，但也要仔细审查合同条款。

三、租赁合同裁判标准

租赁合同的裁判标准主要涉及以下几个方面：

（一）合同效力认定

1. 主体资格。出租方是否为合法的所有权人或有合法的出租权，承租方是否有相应的民事行为能力签订合同。例如，共有需全体共有人同意，若部分共有人擅自出租，可能影响合同效力。

2. 内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。如约定从事非法活动的场地租赁条款无效。

（二）履行情况判定

1. 租金支付。承租方未按约定支付租金，需考量是否存在不可抗力等合理抗辩事由。若，出租方有权要求支付并可能。

2. 租赁物使用。承租方应按约定用途使用租赁物，若擅自改变用途造成租赁物损害或有其他违约情形，出租方有权主张赔偿或解除合同；出租方应保证租赁物符合约定的使用状态，否则承租方可要求减少租金或解除合同。

（三）

1. 法定解除。当出现不可抗力致使合同目的无法实现、一方根本违约等法定情形时，另一方有权解除合同。

2. 约定解除。如果合同中有明确的解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可解除合同。

（四）违约责任认定

根据违约方的违约行为，依据合同约定和法律规定确定违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

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