一、合法租赁怎么解除合同

合法解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人可以通过平等协商，就解除租赁合同达成一致意见。只要双方的约定不违反的强制性规定，即可解除合同。例如，租户和房东协商一致，租户提前退租，房东退还部分押金等情况。

（二）约定解除

1. 如果租赁合同中约定了可以解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如，合同中约定若房屋遇到政府征收，则租赁合同自动解除。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震导致租赁房屋完全损毁无法使用，双方都可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如房东明确表示不再将给租户，租户就可以解除合同并要求房东承担违约责任。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像租户长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付，房东有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房东未能提供合同约定的基本居住条件，租户可解除合同。

二、在哪能买到合同

房屋租赁合同不应该购买。

首先，房屋租赁合同是一种法律文书，其应根据租赁双方的真实意愿、具体租赁情况（如房屋信息、租赁期限、租金等条款）进行拟定。网上有许多官方平台或正规法律网站提供免费的房屋租赁合同模板，可根据自身需求下载并修改。

其次，一些房屋中介机构也可以提供格式性的房屋租赁合同文本，但这也是基于其提供房屋租赁中介服务过程中的一部分，而不是售卖合同。

再者，如果担心合同条款的合法性与完整性，可向专业的或者起草，这样能确保合同符合法律法规要求，最大程度保障租赁双方的权益。购买他人编写好的、通用的房屋租赁合同可能会存在不适用自身情况或者存在法律风险等问题。

三、什么是租赁合同效力延伸

租赁合同效力延伸是一种特殊的法律现象。

（一）概念

租赁合同效力延伸指在一定情形下，租赁合同的效力在租赁期限届满后仍然持续存在或对相关第三人产生影响。例如，当承租人在租赁期间对租赁物进行了改善或者增设他物，在租赁合同期满后，对于该改善或增设部分的处理，可能涉及租赁合同效力的延伸。

（二）情形

1. 买卖不破租赁。当租赁物在租赁期间发生所有权变动时，原租赁合同对新的所有权人仍然有效。这是为了保护承租人的居住权或使用租赁物的权益，使得租赁合同的效力延伸至新的所有权人。

2. 续租相关。在租赁期限届满后，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期租赁。这种情况下，租赁合同的效力在形式上得以延伸。

（三）意义

租赁合同效力延伸有助于维护租赁关系的稳定性，保护承租人的合理权益，同时也在一定程度上平衡了出租人和承租人之间的利益关系。

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