一、租赁合同保管年限多久

租赁合同的保管年限并没有明确的法定统一规定。

从民事权利的诉讼时效角度看，租赁合同纠纷一般适用三年的诉讼时效。为了保障在可能出现的纠纷中有据可依，建议保管期限不少于三年。如果是不动产租赁合同，涉及到不动产物权等复杂情况，保管期限最好长期保存，因为不动产相关权益可能涉及较长时间的追溯或者关联事务。在企业等商业环境下，出于财务审计、税务审查以及可能的商业纠纷防范等目的，也应该按照企业内部的档案管理规定长期保存租赁合同，通常为5年、10年甚至更久，以满足经营管理及合规需求。

二、租赁合同怎么样

解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最便捷和平和的方式，双方就解除合同的相关事宜，如是否退还押金、租金结算、租赁物的返还等达成一致意见后，即可解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下，任何一方都可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人有权解除合同；反之，出租人拒绝提供租赁物，承租人也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如租赁房屋用于经营，但出租人未能提供符合约定用途的房屋，承租人可解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定承租人逾期支付租金达到一定天数时，出租人有权解除合同。

三、合同怎样撤销

房屋租赁合同的撤销主要有以下几种情况：

（一）协商一致撤销

如果出租人和承租人双方协商一致，同意撤销租赁合同，那么可以签订解除协议，明确双方的权利义务终止的情况，例如已交租金、押金的处理等相关事宜。

（二）法定撤销情形

1. 因重大误解订立的合同。例如对房屋面积、用途等重要条款存在错误认识，这种情况下受损害方有权请求人民或者机构撤销。

2. 订立合同时显失公平的。比如租金明显低于或高于市场正常价格很多。

3. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。受欺诈、胁迫或被乘人之危的一方可以申请撤销。

在满足法定撤销情形时，请求撤销合同的一方需要向法院或者仲裁机构提出申请，由它们根据具体情况作出裁决是否撤销合同。

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