一、怎样与租赁合同

要签订一份有效的租赁合同，需注意以下几点：

（一）合同主体明确

要清楚写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物的状况，包括名称、数量、规格、位置、使用状态等。例如租赁房屋的面积、房型、家具设备等情况。

（三）租赁期限

明确约定租赁开始日期和结束日期，避免模糊表述。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额或按某种计算方式得出的金额。

2. 约定支付方式，如现金、银行转账等，同时明确支付周期，是月付、季付还是年付等。

（五）维修责任

明确租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常使用的损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责等。

（六）违约责任

设定双方的违约责任条款，当一方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等，以保障合同的履行。

（七）争议解决

约定发生争议时的解决方式，如协商、或者诉讼。

二、租赁合同怎么举证

在租赁合同纠纷中，举证可以从以下方面进行：

（一）证明合同关系存在

1. 提供书面租赁合同原件，这是最直接有力的证据，合同中应明确租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金等关键条款。

2. 如果没有书面合同，有聊天记录、短信、邮件等能表明双方达成租赁合意的内容也可作为证据，比如双方就租赁物、租金等协商的记录。

3. 证言，若有知晓租赁关系存在的第三方，其提供的证人证言可在一定程度上辅助证明。

（二）关于租赁物的相关举证

1. 交付情况，若有交接清单，可证明租赁物交付时的状态和数量。

2. 租赁物的使用情况，如涉及对租赁物损坏争议，可提供照片、视频等证据，证明租赁物在租赁期间开始、结束时的状态对比。

（三）租金相关举证

1. 支付租金的凭证，如银行转账记录、等，证明租金的支付情况，包括金额、支付时间等。

2. 对于租金催缴的通知记录，如果存在一方未按时支付租金的情况，催缴通知可以证明租金支付存在争议的事实。

三、怎么破租赁合同

要解除租赁合同，有以下几种常见情况：

（一）协商解除

如果双方能够达成一致意见，可以协商解除租赁合同。这需要双方签订解除协议，明确解除的时间、已履行部分的处理（如租金结算、押金退还等）等相关事宜。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下双方都可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租户明确表示不再支付租金，房东就有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租户长期拖欠租金，房东催告后租户仍不支付的，房东可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房东未能提供符合约定用途的租赁物等情况。

解除租赁合同要根据具体情况，按照法定或约定的程序进行，避免不必要的法律风险。

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