一、怎样与房东写租赁合同

撰写房屋租赁合同，可包含以下关键内容：

（一）合同双方信息

1. 明确房东（甲方）和租客（乙方）的姓名、号码、联系地址及联系方式等基本信息，确保双方身份可识别且联系畅通。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型结构等信息，让租客清楚知晓租赁物的状况。

2. 列出附属设施设备，例如家具、家电等有哪些，并注明其状况（是否完好等）。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和结束日期，精确到日。

2. 若有续租或提前解约的相关约定，也应详细说明，比如提前解约需要承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时提供收款账户信息（若为转账）。

（五）房屋使用及维护

1. 租客对房屋的使用用途必须符合规定并在合同中明确。

2. 规定双方对于房屋维护维修的责任，例如自然损耗和人为损坏的区分等。

（六）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形及对应的违约赔偿责任，以保障合同的顺利履行。

（七）其他条款

1. 可以包括争议解决方式（如协商不成可诉讼等）、合同生效日期等补充内容。

在撰写合同后，双方应仔细核对各项条款，确保表意明确无歧义，然后签字（或盖章）确认。

二、租赁合同原件能做什么

租赁合同原件具有多方面的重要作用：

其一，在证明租赁关系方面，它是最直接有力的证据。若双方对租赁关系存在与否、租赁起始时间、租赁期限等基本事项产生争议，租赁合同原件可以清晰地表明双方当初的约定。

其二，对于租金相关事项的确定。当出现租金金额争议、租金支付方式纠纷或者租金调整等问题时，租赁合同原件能够提供约定的标准，帮助判断哪一方的主张符合合同约定。

其三，在违约责任的认定上，如果一方存在违反租赁合同约定的行为，例如未按时交付房屋、未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，另一方可以依据租赁合同原件来追究违约方的违约责任，要求其承担相应的赔偿责任或者其他约定的责任。

其四，在涉及到房屋使用、维护等方面的争议时，租赁合同原件中关于双方权利义务的条款也可以作为判定的依据。

三、租赁合同约定标准

在租赁合同中约定罚金标准需要遵循一定的法律原则。

（一）合法性原则

1. 罚金标准不能过高而具有惩罚性，因为我国法律不支持过高的惩罚性赔偿约定。一般来说，约定的罚金应当与可能造成的损失相当，要以补偿出租方或承租方的实际损失为目的。

2. 不能违反法律法规的强制性规定。例如，法律对某些特定的租赁关系可能有租金涨幅限制等相关规定，罚金标准的设定不能与之冲突。

（二）合理性原则

1. 要考虑到行业惯例。不同行业的租赁业务有不同的风险和成本考量，罚金标准应符合该行业通常的合理范围。

2. 根据合同履行的难易程度、违约可能造成的后果等因素综合确定。如果是短期租赁且违约影响较小，罚金标准不宜过高；而对于长期租赁或者涉及关键设施设备的租赁，违约可能造成较大损失的，可以适当提高罚金标准，但仍要保持合理。

总之，租赁合同中的罚金标准应当在合法、合理的框架内进行约定，以保障合同双方的合法权益。

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