一、如何识破假的租赁合同

识破假的租赁合同可从以下几方面入手：

（一）合同主体方面。查看出租方是否为房屋真正的所有权人或有权出租者，可要求出示产权证明等相关证件。如果是代理出租，要审查是否有合法的授权。

（二）合同条款内容。真正的租赁合同条款通常较为详细、合理。例如租金金额、支付方式、租赁期限明确具体，且符合当地市场行情。若租金过低或过高，支付方式模糊不清，就可能有问题。同时，注意查看对房屋用途、维修责任、违约责任等条款的约定是否合理清晰。

（三）签字盖章情况。正规的租赁合同双方当事人应当签字或者盖章。如果是作为当事人，要查看是否加盖公司公章，签字或盖章是否存在伪造痕迹。

（四）租赁房屋实际情况。查看房屋是否真实存在、与合同中描述是否相符，包括房屋的地址、面积、结构等。若合同约定的房屋实际不存在，那必然是假合同。

二、租赁合同30年是否有效

根据法律规定，租赁合同的期限最长为20年。超过20年的部分无效。

这是因为租赁合同是一种有期限地使用他人财产的合同关系，从平衡出租人和承租人的利益、稳定社会经济秩序等多方面考虑，对租赁期限作出了限制。如果签订了30年的租赁合同，其中前20年是有效的，而超出20年的那10年是无效的。在20年租赁期限届满后，双方可以根据当时的情况重新协商是否继续签订租赁合同。

三、房租租赁合同能上学吗

房租租赁合同本身不能直接用于上学。

在很多地区，孩子上学需要满足一定的居住等相关条件。如果是租房居住，房租租赁合同可能是证明居住情况的材料之一。例如在办理入学登记时，学校可能会要求提供包括房租租赁合同在内的一系列材料，同时可能还需要提供居住期间的票据等辅助证明材料，以证明在该学区内确实有居住事实，并且符合当地部门规定的入学居住时长等要求。

但是不同地区的教育入学政策差异很大，有些地区可能对租房者子女入学有严格的积分制，涉及到父母的缴纳、居住年限等多方面因素综合考量，房租租赁合同只是其中一个可能会被考量的因素。

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