一、租赁合同还得备案么

租赁合同是否备案视情况而定。

（一）对于住房租赁合同。在很多地区，住房租赁合同备案不是强制要求。但备案有一定好处，例如办理居住证等相关事宜时，可能需要提供备案的租赁合同。

（二）对于经营性房屋租赁合同。通常要求进行备案。这有助于相关部门对租赁市场进行管理，比如税务管理、城市规划管理等。如果未按规定进行备案，可能会面临一定的。

总体而言，虽然不是所有租赁合同都必须备案，但备案在一些情况下会为当事人带来便利或者避免潜在的法律风险。

二、哪些租赁合同是无效

以下几种租赁合同可能是无效的：

1. 主体不适格的租赁合同。例如无民事行为能力人订立的租赁合同，因为其不具备独立实施民事法律行为的能力，所以。

2. 恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同。双方当事人为谋取不正当利益，相互勾结订立的租赁合同是无效的。

3. 以合法形式掩盖非法目的的租赁合同。比如为了逃避债务而虚假订立的租赁房屋合同，表面上是租赁关系，实际目的是转移财产等非法行为。

4. 损害社会公共利益的租赁合同。如果租赁合同的内容或者履行会对社会公共秩序、公序良俗等造成损害，也是无效的。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同。但该强制性规定需是效力性强制性规定，若只是管理性强制性规定，合同并不必然无效。

三、怎样签机械租赁合同

签机械租赁合同，需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的名称、地址、联系方式等基本信息，确保双方具有签订合同的资格，例如出租方应是机械的合法所有者或有权出租者。

（二）机械相关信息

1. 详细描述租赁机械的名称、型号、规格、数量等，如租赁挖掘机，要明确是某品牌某型号的挖掘机及具体数量。

2. 机械的状况，包括新旧程度、是否有损坏等，可通过检查清单或检验报告等形式确定。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁开始和结束的时间，精确到日。

2. 确定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按月、按季等），同时约定逾期支付的违约责任。

（四）机械的使用与维护

1. 规定机械的使用范围，例如仅限于某工地使用。

2. 明确双方对机械维护保养的责任，如日常保养由承租方负责，大的维修由出租方负责等。

（五）违约责任与争议解决

1. 列出双方可能出现的违约情形及相应的责任承担方式。

2. 约定争议解决的方式，如协商、或诉讼。

在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保无歧义后签字盖章。

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