一、海鲜合同怎么签租赁

海鲜租赁合同的签订需要注意以下方面：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，这有助于在合同履行过程中准确联系和确定责任主体。

（二）租赁海鲜的描述

1. 种类：详细列出租赁的海鲜种类，例如是虾类、蟹类还是鱼类等。

2. 数量：明确每种海鲜的具体数量，可按重量、个数等单位计量。

3. 质量标准：规定海鲜的质量要求，如新鲜度、大小规格等。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和结束日期，并且要明确在特殊情况下（如不可抗力等）是否有租赁期限的调整机制。

（四）租金及支付方式

1. 租金：约定租金的金额，可以是固额，也可以根据市场价格波动设定调整方式。

2. 支付方式：如现金、转账等，同时明确支付的时间节点，是一次性支付还是分期支付。

（五）交付与归还

1. 交付地点和方式：确定海鲜交付的地点，以及交付时的检验方式。

2. 归还：如果有归还要求，要明确归还的地点、方式和验收标准等。

（六）违约责任

双方应约定好如果一方违约，另一方可以获得的赔偿方式和金额计算方法等。

（七）争议解决方式

可以选择诉讼或者来解决合同履行过程中的争议。

二、租赁合同是书面吗

租赁合同不必须是书面形式。

在租赁关系中，如果租赁期限为六个月以下的，当事人可以选择采用口头形式订立租赁合同，这在法律上也是有效的。但是，如果租赁期限超过六个月，根据法律规定，应当采用书面形式订立租赁合同。如果未采用书面形式，视为不定期租赁。不定期租赁的情况下，双方当事人都可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

所以，租赁合同是否为书面形式，要根据租赁期限等具体情况来判断。

三、租赁合同怎么调查

调查商铺租赁合同主要从以下几方面着手：

（一）对合同主体的调查

1. 出租人方面，要核实其是否为商铺的合法所有者或有权出租者。查看产权证书或者有权出租的证明文件，比如授权等，确保其有权出租商铺，避免出现无权处分导致等问题。

2. 承租人方面，了解其经营状况和信用情况。如果是企业，查看其、经营范围、经营业绩等；若是个人，也可通过相关渠道了解其信用记录，这有助于判断其履行合同的能力。

（二）对商铺状况的调查

1. 实地查看商铺的实际情况，包括商铺的面积、结构、装修状况等是否与合同描述一致。

2. 了解商铺的使用用途限制，查看规划许可证等文件，确保承租人的经营活动符合商铺的规划用途，避免后期因用途不符遭受处罚或被要求整改。

（三）对合同条款的调查

1. 租金条款，包括租金的金额、支付方式、支付周期等是否明确合理。

2. 租赁期限条款，明确起始日期和终止日期，以及是否有续租条款等。

3. 违约责任条款，要清晰界定双方违约情形及对应的责任承担方式。

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