一、签租赁合同怎么签

签订租赁合同需注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

要准确写明出租人和承租人的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保信息真实有效，便于在合同履行过程中联系及追究责任。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的名称、数量、用途、现状等情况。例如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、房型、面积等。

2. 对于租赁物的附属设施设备也应列出清单，如房屋内的家具、电器等，并明确其状态。

（三）租赁期限

明确约定租赁开始和结束的日期，要精确到日，避免模糊表述。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，要明确是每月、每季度还是每年的租金数额。

2. 说明租金的支付方式，如现金、转账等，同时确定支付的具体日期或周期。

（五）维修责任

约定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，一般情况下，自然损耗的维修由出租人负责，承租人因使用不当造成的损坏由承租人负责维修。

（六）违约责任

双方应约定好如果一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

（七）合同的解除条件

明确在何种情况下双方可以，例如承租人逾期不支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同等。

最后，合同应由双方签字或盖章确认，以确保合同的成立和生效。

二、合同如何保全

房屋租赁合同的保全可以从以下方面着手：

（一）证据保全方面

1. 书面合同的保存：合同原件要妥善保管在安全且易于查找的地方，这是最基本的证据，能够明确双方的权利义务关系，包括租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金等关键条款。

2. 履行证据：保留与合同履行相关的证据，例如租金支付的凭证，像银行转账记录、收款等；还有房东交付房屋时的交接记录，包括房屋设施设备的清单、状态等情况的书面记录。

（二）方面（通常是在诉讼等特定情形下）

1. 向申请：如果担心对方在诉讼期间转移财产或存在其他影响判决执行的情况，可以向有管辖权的法院申请财产保全。申请人需要提供相应的担保，法院会根据具体情况裁定是否采取保全措施，如冻结对方的银行账户、查封与租金相关的财产等。

2. 保全：如果租赁合同约定仲裁解决争议，也可依据仲裁机构的相关规定申请仲裁保全，以保障自身权益。

三、精彩租赁合同怎么签

签订精彩租赁合同需注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 出租方与承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等要准确填写，若是单位则要写明单位全称、法定代表人姓名等。

2. 确保双方具有签订合同的主体资格，例如自然人要具有完全民事行为能力，单位要在其经营范围内从事租赁业务。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物的情况，包括名称、数量、规格、型号、质量状况等。

2. 若租赁物为房屋等不动产，要明确其具体地址、面积等。

（三）租赁期限

1. 明确约定租赁开始与结束的时间，精确到日。

2. 涉及续租或提前解约的相关条款也要清晰规定，如提前解约的条件与责任等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，是固额还是根据一定标准浮动。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，明确支付的周期，如每月、每季度等。

（五）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般可分为出租方维修、承租方维修或者双方按一定比例分担维修费用。

（六）违约责任

1. 列出双方违约的情形及相应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

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