一、城镇租赁合同怎么处理

城镇租赁合同的处理涉及多个方面。

（一）合同订立

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误，以便日后联系与责任追究。

2. 详细约定租赁物情况，如房屋的具体地址、面积、设施设备等，避免日后产生争议。

3. 租金金额、支付方式和支付时间必须明确规定，是按月、季度还是年度支付等。

（二）合同履行

1. 出租方应按照约定提供符合条件的租赁物，保证租赁物能正常使用。

2. 承租方应按时支付租金，合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途。

（三）与解除

1. 若双方协商一致，可以变更合同内容，如调整租金、延长租赁期限等，需签订书面协议。

2. 当出现法定解除事由，如租赁物严重损坏无法使用、一方严重违约等，另一方有权。

（四）纠纷解决

若发生纠纷，双方可先协商解决；协商不成的，可以向委员会申请调解，也可以向有管辖权的人民提起诉讼。

二、租赁合同怎么备案

在中山进行租赁合同备案，通常按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. 租赁合同原件。合同需明确租赁双方的身份信息、房屋基本情况（地址、面积等）、租赁期限、租金等关键条款。

2. 租赁双方的身份证明。例如等有效身份证件。

3. 明。如等，用以证明出租房屋的合法性。

（二）办理地点

可前往房屋所在地的镇、区流动人口和出租屋管理服务中心办理备案手续。

（三）办理流程

1. 提交材料。将准备好的上述材料提交给相关管理部门。

2. 工作人员审核。审核材料的真实性、完整性和合法性。

3. 登记备案。审核通过后，管理部门将对租赁合同进行登记备案，并出具相关的备案证明。

需注意，不同地区可能存在一些细节差异，在办理前可以拨打当地相关部门的咨询电话进行详细了解。

三、租赁合同必须取消吗

租赁合同是否必须取消，取决于多种因素。

如果存在法定解除事由，那么可以取消租赁合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁用于经营的房屋被自然灾害完全摧毁无法使用；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如房东明确表示不再出租房屋或者承租人明确表示不再承租；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租人长期拖欠租金经催告后仍不支付；还有法律规定的其他情形。

如果双方协商一致，也可以取消租赁合同。双方可以就解除合同的相关事宜，如已履行部分的处理、未履行部分的安排等达成一致意见并解除合同。

然而，如果不存在上述法定解除事由，且双方无法协商一致，那么就不能单方面强制取消租赁合同，否则属于违约行为，违约方需要承担相应的违约责任。

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