一、谁有房屋租赁合同

房屋租赁合同的持有方通常有出租人和承租人。

从出租人角度来看，他们为了保障自身权益，例如明确租金收取、租赁期限、房屋使用要求等相关事宜，会持有一份房屋租赁合同。这份合同是其对房屋进行出租管理的依据，当出现诸如承租人逾期未付租金、违反房屋使用规定等情况时，可以依据合同进行处理。

承租人持有房屋租赁合同，主要是明确自己对房屋的合法使用权。合同中规定了租赁的起始时间、租金金额、可使用的房屋范围等，在遇到出租人无端干涉正常使用房屋或者试图提前终止租赁关系等情况时，承租人可以凭借合同维护自己的权益。

此外，在某些情况下，房地产中介可能也会留存一份房屋租赁合同副本，用于记录业务交易和应对可能出现的纠纷协调工作，但这不是普遍必需的情况。

二、号如何备案

租赁合同备案通常按以下流程进行：

（一）准备材料

1. 租赁合同：这是备案的基础文件，需确保合同内容完整、准确，包含租赁双方信息、租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金等条款。

2. 租赁双方明：例如身份证等有效证件，以证明当事人身份。

3. 明：用以表明出租方对房屋拥有合法的出租权利，比如等。

（二）办理地点与流程

1. 一般前往当地的房地产管理部门或其指定的机构办理备案。

2. 到达办理地点后，提交上述准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，审核内容包括合同条款是否符合规定、证件是否真实有效等。

3. 如果材料齐全且符合要求，工作人员将对租赁合同进行备案登记，并出具相关的备案证明。

不同地区可能会在具体要求和流程上存在一定差异，在办理备案前，可以先向当地房地产管理部门咨询详细的备案要求。

三、房屋租赁合同怎么审判

房屋租赁合同纠纷的审判主要依据以下几个方面：

（一）合同有效性审查

1. 主体资格，审查出租方是否为房屋所有权人或合法使用权人，承租方是否具有相应的民事行为能力等。例如，若出租方不是真正的产权人且未得到授权，合同可能无效。

2. 合同内容，看是否符合规定，是否存在违反强制性规定的条款，如约定的租赁用途为非法活动则。

（二）双方权利义务的判定

1. 租金相关问题，包括租金数额、支付方式、支付时间等是否按照合同约定履行。若承租方未按时支付租金，出租方有权要求其支付并可能追究违约责任。

2. 房屋使用情况，承租方是否按约定用途使用房屋，是否存在擅自改变房屋结构等损害房屋的行为。若有，出租方可以要求恢复原状或赔偿损失。

3. 维修义务，一般情况下，房屋主体结构等自然损耗的维修由出租方负责，但如果合同另有约定则按约定执行。

（三）违约责任的认定

1. 查看哪一方存在违约行为，违约行为是否符合合同约定的违约情形。

2. 根据违约行为的严重程度及给对方造成的损失，确定违约方应承担的责任，如赔偿损失、支付违约金等。

会综合证据，依据相关法律法规和合同约定对房屋租赁合同案件进行公正的审判。

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