什么是房产更名

房产更名是指在不动产登记机构将房屋的所有权人姓名或名称进行变更登记的行为，通俗地说,就是将房屋的产权人从一个人变更为另一个人。

贷款没还完的房产能否更名

一般情况下，贷款没还完的房产是不能进行更名的，因为在贷款未还清的情况下，银行作为抵押权人，对该房产享有抵押权，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。”也就是说，在贷款未还清的情况下，抵押人可以转让抵押物,但抵押权人即银行享有优先受偿权。

在以下两种情况下,贷款没还完的房产可以进行更名：

1. 一次性还清贷款：如果借款人想要将房产更名，首先需要一次性还清银行贷款，解除抵押登记,然后再进行更名。
2. 办理转按揭：如果借款人无法一次性还清贷款，可以与银行协商办理转按揭手续，转按揭是指将借款人的贷款转移给新的借款人，由新的借款人继续偿还贷款，办理转按揭需要经过银行的同意,并签订相关的协议。

解决方案

如果借款人想要将贷款没还完的房产进行更名,可以根据自己的实际情况选择以下解决方案：

1. 一次性还清贷款：如果借款人有足够的资金，可以选择一次性还清贷款，解除抵押登记,然后再进行更名。
2. 办理转按揭：如果借款人无法一次性还清贷款，可以与银行协商办理转按揭手续，办理转按揭需要经过银行的同意,并签订相关的协议。
3. 寻找第三方垫资：如果借款人无法一次性还清贷款，也可以寻找第三方垫资公司帮助其还清贷款，然后再进行更名，这种方式需要支付一定的垫资费用,并且存在一定的风险。

相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的,抵押权不受影响。
2. 《中华人民共和国民法典》第四百零七条：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
3. 《中华人民共和国民法典》第四百零八条：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保，抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

小编总结

贷款没还完的房产是否可以更名，需要根据具体情况来判断，一般情况下，在贷款未还清的情况下，银行作为抵押权人，对该房产享有抵押权，房产是不能进行更名的，在借款人一次性还清贷款或办理转按揭手续的情况下,房产是可以进行更名的。

在进行房产更名时,借款人需要注意以下几点：

1. 了解银行的规定：不同的银行对于贷款未还清的房产更名有不同的规定，借款人需要提前了解银行的规定,并按照银行的要求办理相关手续。
2. 注意费用问题：在进行房产更名时，借款人需要支付一定的费用，如手续费、评估费等，借款人需要提前了解费用情况,并做好预算。
3. 注意风险问题：在进行房产更名时，借款人需要注意风险问题，如垫资费用过高、无法按时还款等，借款人需要谨慎选择垫资公司，并签订相关的协议,以保障自己的权益。

在进行房产更名时，借款人需要提前了解相关的规定和流程，并做好充分的准备,以确保房产更名的顺利进行。

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