一、签订五年租赁合同有效吗

一般情况下，签订五年的租赁合同是有效的。

只要租赁合同满足以下几个条件：一是合同双方具有相应的民事行为能力，即出租方和承租方都有能力订立合同；二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形；三是合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。

例如，正常的、场地租赁等，如果双方自愿约定租赁期限为五年，在符合上述条件时，这个五年期的租赁合同就是有效的，双方都应当按照合同约定履行各自的权利和义务，包括承租方按时支付租金，出租方按约定提供租赁物等。

二、租赁合同一般什么时候交

租赁合同的交付时间并没有统一的法定标准，主要由租赁双方协商确定。

在实践中，常见的情况有以下几种。其一，在签订租赁合同时同时交付，这种方式比较常见，双方达成租赁意向，签订合同后当即交付合同文本，这有助于明确双方的权利义务关系即时生效。其二，也可能在支付租金或押金等相关费用时交付租赁合同，例如承租人先支付一额的押金后，出租方再交付合同。其三，还有一种情况是在租赁关系即将开始前交付，比如提前几天，让双方有足够的时间来详细阅读合同条款并做好相关准备工作。不过无论何时交付，都应当确保双方都持有合同副本，以便在租赁期间依据合同履行各自的权利和义务。

三、先租赁再签订合同有效吗

在一定条件下先租赁再签订合同是有效的。

从事实租赁关系角度看，如果双方已经实际履行了租赁相关的主要义务，例如承租人已经实际占有使用租赁物，出租人也接受了租金等情况，即便尚未签订书面合同，也会被认定存在事实租赁关系，这种事实租赁关系受法律保护。不过，为避免后续可能产生的纠纷，双方应当尽快补签书面合同，明确双方的权利义务，比如租赁期限、租金标准、租赁物的维修责任等内容。但如果在履行过程中发生争议，双方又不能就未明确的内容达成一致，就需要依据相关法律法规以及交易习惯等来判定各自的权利和义务。

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