一、租赁合同备案怎么查

查询租赁合同备案主要有以下途径：

（一）线下查询

1. 到当地的房地产管理部门查询。可以携带本人有效件，前往房屋所在地的房地产交易中心或者住建局相关窗口，告知工作人员需要查询租赁合同备案情况，按照他们的要求提供必要信息，如房屋地址、承租人或出租人的姓名等，即可查询。

（二）线上查询

1. 部分地区的房地产管理部门有官方网站或政务平台。可以登录当地房地产管理部门的官方网站，在相关的服务板块中寻找备案查询入口。可能需要注册账号并登录，然后输入租赁合同编号、房屋地址、当事人姓名等相关信息进行查询。

2. 有些地方也可以通过政务APP进行查询，下载当地的政务服务APP，注册登录后，按照APP内的指引找到房屋租赁备案查询功能，输入相应的查询信息进行查询。

二、超市租赁合同怎么签

签订超市租赁合同需注意以下几点：

（一）明确租赁双方信息

合同中应准确写明出租方（如超市所有者或其授权代表）和承租方（租用超市开展经营活动者）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

（二）超市相关描述

1. 详细列出超市的地址、面积、附属设施（如货架、收银设备等是否包含在租赁范围内）。

2. 对超市的现状进行说明，包括装修情况、设备的完好程度等。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起始日期和结束日期，同时约定续租的相关事宜。

2. 租金的数额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付日期需清晰规定。并且要明确租金是否包含物业管理费、等其他费用。

（四）用途约定

明确承租方只能将超市用于合法的商业经营活动，不得擅自改变用途。

（五）维修责任

确定超市设施设备等维修责任由哪一方承担，如日常的维护、大型设备的维修等。

（六）违约责任

双方应约定违约的情形及相应的违约责任，例如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回超市的赔偿责任等。

（七）与解除

规定在何种情况下合同可以变更或解除，以及相应的程序。

三、如何证实租赁合同签署

证实租赁合同签署主要有以下几种方式：

一是合同文本本身的证据。查看合同是否有双方的签字或者盖章，如果是单位签订，盖章应为的公章或者合同专用章。签字应当是有权代表公司或者本人亲自签署，且签字笔迹应清晰可辨。

二是相关支付凭证。如果租赁合同涉及租金支付，如银行转账记录、等。转账记录可以显示租金支付的时间、金额以及收款方信息，这与租赁合同的租金条款可以相互印证。收据上一般会注明是哪份租赁合同的租金，并有收款人的签字或者盖章。

三是见的证言。如果在合同签署时有第三方在场见证，该见证人可以提供关于合同签署过程的证言，包括签署的时间、地点、双方是否自愿签署等情况。

四是其他辅助证据。例如合同签署时的录像、照片等资料，这些资料可以直观地显示合同签署的场景、参与签署的人员等情况，有助于证实租赁合同的签署事实。

以上是关于租赁合同备案怎么查的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。