一、如何设置租赁合同

租赁合同的设置需要明确以下关键内容：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号码或号码等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物

1. 详细描述租赁物的情况，包括名称、数量、规格、型号、位置等。例如租赁房屋要写清具体地址、房型、面积等。

2. 说明租赁物的状态，是全新还是使用过的，有无瑕疵等。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。如果是不定期租赁，也要明确相关的规定。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月、每季度或者每年的租金数额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时确定支付的周期和日期。

（五）租赁用途

说明承租方租赁该物的用途，例如租赁房屋用于居住、办公还是商业经营等，并且约定不得用于违法违规的用途。

（六）维修责任

明确租赁物的维修由哪一方负责，一般自然损耗由出租方负责维修，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（七）违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿等。

（八）其他条款

还可包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或者诉讼）等条款。在设置租赁合同条款时，应遵循公平、自愿、合法的原则。

二、租赁合同由谁拟订

租赁合同可以由出租方拟订，也可以由承租方拟订，还可以由双方协商共同拟订，或者采用政府部门制定的租赁合同示范文本。

如果由一方拟订，拟订方需要在合同中明确约定租赁双方的权利和义务，包括租赁物的基本情况（如名称、数量、用途等）、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物的维修责任等重要条款。另一方在签订合同前需要仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

采用示范文本的好处是，其条款相对全面、规范，能较好地平衡租赁双方的权益。但无论是谁拟订，合同内容都必须符合的规定，遵循公平、自愿、等价有偿等原则。

三、租赁合同怎么过户

租赁合同不存在过户的说法。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

如果是房屋等不动产租赁，可能涉及租赁合同备案等相关事宜。备案流程通常为租赁双方携带身份证明、明、租赁合同等相关材料到当地房地产管理部门办理登记备案手续。

如果是设备、交通工具等动产租赁，一般只需要按照合同约定交付租赁物即可，无需所谓的“过户”。总之，租赁合同主要是围绕租赁物的使用、收益、租金支付等方面进行约定和履行的。

以上是关于如何设置租赁合同的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。