一、租赁合同如何设置租金

在租赁合同中设置租金需要考虑以下方面：

（一）明确租金金额

1. 参考市场行情。可以通过调查周边类似物业的租赁价格来确定一个合理的租金水平，这能确保租金既符合市场价值，对出租方公平，又不会因过高或过低而对承租方不合理。

2. 考虑租赁物的成本。如果是新建的、设施完备或者有特殊用途的租赁物，成本较高的情况下租金可能相应提高；反之，如果租赁物较为陈旧或有一定限制，租金可能降低。

（二）租金的支付方式

1. 可以规定为按月支付、按季度支付或者按年支付等。不同的支付方式对双方的资金流和风险承担有所不同。

2. 支付的具体日期也要明确，例如每月的5日之前支付当月租金，避免因支付日期不明确产生纠纷。

（三）租金的递增机制

1. 对于长期租赁合同，可以设置租金递增条款。常见的递增方式有按固定比例递增，如每年递增5%；或者根据物价指数等经济指标的变化进行递增。

2. 明确递增的起始时间，例如从租赁的第三年开始递增。

（四）特殊情况的租金调整

1. 如果租赁物出现部分损坏影响使用功能，经双方协商一致可以适当降低租金。

2. 若承租方对租赁物进行了大规模的改善且经出租方同意，在协商后也可能调整租金。

二、租赁合同应该如何签订

签订租赁合同需要注意以下方面：

（一）明确合同主体。要写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等信息，确保双方身份明确可查。

（二）租赁物详情。详细描述租赁物的名称、数量、用途、租赁物的现状（如是否存在损坏等情况）。

（三）租赁期限。明确起始日期和终止日期，并且对续租、提前解约等情况作出约定，包括相应的条件和责任。

（四）租金条款。确定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按月、季、年等），如有押金也需明确押金金额及退还条件。

（五）维修责任。明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责维修，还是承租方负责日常维修等情况。

（六）违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出规定，以保障合同的顺利履行。

（七）争议解决方式。约定若发生争议，是通过还是诉讼解决。

三、店面租赁合同怎么转租

转租店面租赁合同需要遵循一定的法律规定和程序。

（一）查看原租赁合同

1. 确认原租赁合同是否允许转租。如果合同明确禁止转租，那么未经出租方同意的转租行为是无效的。

2. 了解原租赁合同中关于转租的其他规定，例如是否需要向出租方支付一定的费用，转租的条件等。

（二）取得出租方同意

1. 如果原租赁合同允许转租，应当以书面形式通知出租方，并取得出租方的书面同意。这一书面同意是转租行为合法有效的重要依据。

2. 在与出租方沟通时，要明确转租的相关事宜，如转租的对象、转租的期限等。

（三）签订转租合同

1. 转租方和次承租方应当签订详细的转租合同。合同内容应包括店面的基本情况、转租期限、租金及支付方式、双方的权利和义务等。

2. 转租合同的期限不得超过原租赁合同的剩余期限。

（四）办理相关手续

1. 根据当地的规定，可能需要办理一些相关的商业登记或备案手续。

2. 对店面的交接要进行详细的记录，包括店内设备、装修情况等。

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