一、怎么整合租赁合同

整合租赁合同可以从以下几个方面着手：

（一）明确合同主体

1. 确定出租方和承租方的准确身份信息，包括姓名、号（或统一社会信用代码）、联系方式和地址等，确保双方身份明确可查。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物的情况，如要写明房屋的具体地址、面积、房型结构、附属设施设备等。

2. 明确租赁物的用途，是否仅限于居住、商业办公或者其他特定用途。

（三）租赁期限与租金

1. 规定租赁的起始日期和终止日期，避免模糊表述。

2. 明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付或年付等），同时是否有租金递增条款也要注明。

（四）维修责任

1. 区分租赁物的正常损耗和因承租方不当使用造成的损坏，明确双方各自承担维修的范围。

（五）违约责任

1. 列出双方违约的情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等具体的赔偿方式。

通过以上各项条款的明确与整合，可使租赁合同更加严谨完善。

二、租赁只有合同吗

租赁商铺不仅仅只有合同。

首先，除了租赁合同，通常会有租金支付凭证，这是证明承租人履行支付租金义务的重要证据，例如转账记录、等。其次，商铺交付时可能会有交付清单，明确商铺内交付时已有的设备、设施等情况。再者，在办理相关证照时可能会用到的明复印件等材料，这与商铺租赁相关，虽然不是租赁关系本身的直接文件，但也是租赁商铺开展经营活动中可能涉及的重要文件。此外，如果有中介参与，还会有中介服务协议等相关文件。总之，租赁商铺涉及多种相关的文件和凭证来保障双方权益、明确双方责任并确保商铺租赁活动顺利进行。

三、租赁房屋合同怎么终止

租赁房屋合同的终止主要有以下几种方式：

1. 协商一致终止。承租人和出租人可以就终止合同达成一致意见，签订终止协议，明确双方的权利义务终止的时间等内容。

2. 按照合同约定终止。如果租赁合同中约定了终止合同的条件，当条件成就时，合同自然终止。例如约定租赁期限届满，或者约定当一方出现特定违约行为时另一方有权从而导致合同终止。

3. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的，双方均可以解除合同终止租赁关系。

在租赁期间，如果房屋出现危及承租人安全或者健康的情形，即使承租人订立合同时明知该情形，承租人也可以随时解除合同。

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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