一、商铺租赁合同怎么整理

整理商铺租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）明确合同主体

1. 准确填写出租方与承租方的信息，包括姓名（名称）、号（统一社会信用代码）、联系方式、地址等。这有助于确定双方身份，在发生纠纷时能有效联系和明确责任主体。

（二）商铺基本信息

1. 详细描述商铺位置，如具体地址、门牌号等。

2. 商铺面积大小要明确，是建筑面积还是使用面积需注明。

3. 商铺的现有装修及设施设备情况应罗列清楚，避免后期产生争议。

（三）租赁条款

1. 租赁期限，包括起始日期和终止日期必须明确规定。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）及支付时间要详细约定。

3. 租金递增方式（如有），例如按一定比例逐年递增，也要写清楚。

（四）双方权利义务

1. 出租方应确保商铺符合租赁用途，有合法的出租权等。

2. 承租方要按约定用途使用商铺，不得擅自转租等。

（五）违约责任

1. 针对双方可能出现的违约情形，如逾期支付租金、提前解约等，约定相应的违约责任，包括违约金的数额或计算方式等。

（六）争议解决方式

1. 可选择诉讼或，若选择仲裁，要明确仲裁机构名称。

二、要租赁合同吗

在深圳，很多情况下是需要租赁合同的。

从居住方面来说，如果是通过租赁房屋居住，无论是租客与房东之间明确租赁关系、权益保障，还是办理等事务，租赁合同都是重要依据。例如，租客申请办理居住证，通常需要提供有效的租赁合同等相关材料以证明居住事实。

从商业经营角度看，租赁商业用房开展经营活动，租赁合同是明确双方权利义务的关键文件。在工商登记注册企业或者个体工商户时，如果经营场所是租赁的，往往也需要提供租赁合同。

在租赁车辆等其他租赁关系中，虽然与有所不同，但同样需要租赁合同来规范双方的权利义务关系，以保障租赁过程中的合法权益。

三、商铺租赁合同能否解除

商铺租赁合同在符合一定条件时可以解除。

（一）约定解除

如果合同双方在租赁合同中约定了的条件，当该条件成就时，一方或双方可以解除合同。例如约定商铺若连续一定期限营业额未达到某一标准，承租方有权解除合同；或者出租方未按约定提供附属设施，承租方有权解除等情况。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害导致商铺无法正常使用经营。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租方明确表示要将商铺另租他人，不再履行与现承租方的租赁合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方提供的商铺存在严重的质量问题无法解决，导致承租方无法正常经营。

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