一、房屋租赁合同怎么整理

房屋租赁合同的整理可从以下几个方面着手：

（一）明确合同主体信息

包括出租方和承租方的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息，确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能顺利联系到双方。

（二）房屋基本情况

详细描述房屋的地址、面积、户型、装修状况、附属设施设备等。例如注明房屋内是否配备家具、家电，及其数量和状态等。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁的起始日期和终止日期，避免模糊表述。

2. 租金的金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付时间（每月几号等）都要清晰约定。同时，若有押金，要明确押金的金额及退还条件。

（四）房屋用途

约定承租方租赁房屋的用途，例如居住、办公等，不得擅自改变用途。

（五）维修责任

确定房屋及其附属设施设备的维修责任主体，是出租方负责还是承租方负责，或者按照一定的标准分担。

（六）违约责任

对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行明确规定，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（七）其他条款

如是否允许转租、合同解除的条件等内容也需在合同中明确。

二、房屋租赁合同怎么执行

房屋租赁合同的执行主要涉及以下方面：

（一）租金支付

1. 承租人应按照合同约定的金额、支付方式和时间支付租金。若合同规定为月付，需每月按时足额支付；若为季付、半年付或年付同理。

2. 出租人应提供合法有效的收款方式，如银行账户等。

（二）房屋使用

1. 承租人应按合同约定用途使用房屋，例如约定为居住用途，就不能用于商业经营。

2. 要合理使用房屋设施，不得故意损坏，正常损耗除外。若发现设施损坏应及时通知出租人维修。

（三）维修责任

1. 自然损耗等非承租人原因导致的房屋及设施损坏，出租人有维修义务。

2. 若承租人自身过错造成损坏，由承租人负责维修或承担维修费用。

（四）合同期限

1. 双方应遵守合同约定的租赁起始和终止日期。

2. 在租赁期满前，若要续租或，应按合同约定的条件和程序进行操作。

（五）违约责任

1. 任何一方违反合同约定，如承租人逾期不支付租金、出租人擅自收回房屋等，应承担违约责任，按照合同约定支付违约金等。

三、如何确定无效

确定租赁合同无效主要从以下几方面来看：

一是合同主体方面。如果出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，比如未成年人签订与其年龄、智力不相适应的租赁合同，这样的合同可能无效。

二是合同内容方面。内容违反强制性规定会导致。例如，租赁用途是用于非法活动，像的场地租赁；或者损害社会公共利益的，如在公共设施上设立独家私人租赁区域阻碍公众正常使用。

三是合同形式方面。法律规定需要采用书面形式而未采用，并且无法确定租赁期限等重要内容的不定期租赁合同，可能会被认定无效。不过如果双方已经实际履行主要义务，对方接受的，该租赁合同有效。

另外，如果存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形，租赁合同也无效。例如出租人与承租人合谋逃避债务，低价租赁抵押物等情况。

以上是关于房屋租赁合同怎么整理的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。