一、房屋租赁合同欺诈的认定

房屋租赁合同欺诈的认定主要从以下几个方面来看：

（一）主观故意方面

欺诈方具有欺骗的故意，其目的是为了使对方陷入错误认识从而签订。例如，故意隐瞒房屋已被抵押可能面临被执行风险的事实，或者虚构房屋的面积、设施情况等。

（二）客观行为方面

1. 虚假陈述

作出与事实不符的表述，像声称房屋是商业用途但实际为住宅用途，导致承租人基于错误信息签订合同。

2. 隐瞒事实

对影响租赁合同订立的重要事实不予告知。比如房屋存在严重质量问题影响正常使用，却不向承租人说明。

（三）因果关系方面

欺诈方的欺诈行为与受欺诈方作出签订房屋租赁合同的决定存在因果关系。也就是受欺诈方因为欺诈方的行为而陷入错误认识，并且基于这种错误认识签订了合同。如果能够证明受欺诈方在签订合同时知道真实情况就不会签订合同，那么这种因果关系就成立。

二、怎么签房子租赁合同合法

要签订合法的房屋租赁合同，需注意以下几点：

（一）合同主体

1. 出租方应为房屋的所有权人或者合法的使用人、代管人等具有出租权限的主体。承租方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。

2. 双方应提供真实准确的身份信息，如号码、联系方式等。

（二）房屋信息

1. 明确房屋的具体地址、面积、户型等基本情况。

2. 房屋应符合规定的出租条件，例如不是违法建筑等。

（三）租赁条款

1. 明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。

2. 确定租金金额、支付方式（如现金、转账等）以及支付周期（月付、季付等）。

3. 约定押金的数额、退还条件等。

（四）房屋使用

1. 明确承租方对房屋的使用用途，如居住、办公等，不得用于非法目的。

2. 对房屋的维修责任进行约定，一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。

（五）合同形式

最好采用书面形式签订合同，双方签字或者盖章后合同生效。

三、租赁合同家具清单写在哪

租赁合同中的家具清单通常可以写在以下几个地方：

（一）合同正文内

1. 可以专门列出一个条款，详细描述家具的名称、数量、规格、状态等内容。例如，在描述租赁房屋的附属设施时，紧接着列出家具清单，这样使合同内容紧凑，便于查看整套租赁物的情况。

2. 以表格形式呈现。在合同正文里制作一个表格，表格的列标题分别为家具名称、数量、规格、备注（可用于说明家具的特殊情况如新旧程度等），将所有家具相关信息清晰地罗列其中。

（二）合同附件

1. 将家具清单单独作为合同的一个附件。在合同中注明“家具清单详见附件”字样，然后在附件中详细列出家具的各项信息。这种方式适合家具种类繁多、描述内容较长的情况，能够使合同正文保持简洁，同时也方便对家具清单进行单独的管理和查看。

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