一、房屋租赁要怎么备案合同

房屋租赁合同备案一般按以下流程进行：

（一）准备材料

1. 房屋租赁合同。这是备案的核心文件，应包含租赁双方的姓名、身份证号、联系方式、房屋地址、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式等主要条款。

2. 明。如果是，需提供原件及复印件；如果是其他合法有效的产权证明文件也可。

3. 租赁双方的身份证明。如身份证等有效证件的原件及复印件。

（二）备案流程

1. 到当地房地产管理部门指定的地点或政务服务中心相关窗口办理。

2. 提交上述准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，确保合同条款合法合规、产权证明真实有效、双方身份明确。

3. 审核通过后，工作人员会将租赁合同相关信息录入系统，进行备案登记，并出具房屋租赁备案证明。

不同地区可能会在具体要求和办理流程上存在一定差异，在办理备案前，可以拨打当地房地产管理部门的咨询电话了解详细情况。

二、租赁合同到期装修归谁

租赁合同到期时装修的归属需要根据不同情况判断。

如果在租赁合同中对装修的归属有明确约定，那么按照合同约定执行。例如，合同约定装修在租赁期满后归出租人所有，那出租人就取得装修权益；若约定承租人可拆除装修且不损害房屋结构的，承租人可拆除带走。

若合同没有约定，对于未形成附合的装饰装修物，承租人可以拆除。但拆除过程不得对房屋造成损害，因拆除造成房屋损害的，承租人应当恢复原状。对于形成附合的装饰装修物，比如已经和房屋墙体结合在一起的瓷砖等，一般情况下，按照公平原则，结合双方的过错程度等因素，由双方协商处理，协商不成时，由根据具体情况判定，可能由出租人给予承租人适当补偿。

三、房屋租赁合同丙方是谁

在房屋租赁合同中，丙方没有固定指向某一特定角色。

通常情况下，房屋租赁合同主要涉及甲方（出租方）和乙方（承租方）。但丙方可能是多种身份。比如，丙方可能是中介方，在甲乙双方的租赁交易过程中起到提供房源信息、促成租赁交易、协调双方关系等作用，中介方可能会收取相应的服务费用；丙方也可能是担保人，为乙方的履约行为（如按时支付租金、遵守合同约定等）向甲方提供担保，如果乙方出现违约等情况，丙方要承担相应的担保责任；还有可能是见证方，只是见证甲乙双方签订租赁合同这一事实。具体丙方的身份，要依据合同中的具体约定来确定。

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