一、小房产可以办租赁合同吗

小产权房是否能办理租赁合同分情况而定。

如果小产权房属于合法建筑，虽然没有完整的产权证书，但在不违反强制性规定以及当地政策的情况下，一般可以办理租赁合同。双方签订的租赁合同只要是真实意思表示，内容不违反法律规定，是具有一定法律效力的。

然而，如果小产权房属于违法建筑，那么不可以办理租赁合同。因为违法建筑本身的存在就不合法，基于违法建筑产生的租赁关系不受法律保护。一旦发生纠纷，租赁合同可能被认定无效，双方的权益难以得到有效保障。

二、租赁合同主体不存在吗

如果说租赁合同主体不存在，这是一种比较特殊的情况。

在正常的租赁合同关系中，合同主体是明确且存在的。一般而言，出租方和承租方构成租赁合同的主体。如果出现所谓主体不存在的说法，可能存在以下情况：其一，一方存在欺诈行为，虚构主体身份签订合同，例如根本没有合法经营资格或者虚构个人身份等，这种情况下，合同的效力会受到严重影响，可能被认定为；其二，在合同履行过程中，主体发生了注销、死亡等情形导致主体资格丧失，如果是法人注销，其相关权利义务可能会有清算主体承接，如果是自然人死亡，其继承人可能在一定范围内承担相关的合同责任，但这已经涉及到合同主体变更的问题了。所以，通常在订立合同时，应当确保主体真实存在且具有相应的民事行为能力。

三、租赁合同金额保函押金吗

在租赁合同中，保函和押金是不同的概念，与合同金额有着不同的关系。

（一）保函

1. 性质

保函是一种担保形式，通常由银行或其他金融机构出具。它是保证人向受益人（在租赁合同中一般为出租方）承诺，当被保证人（承租方）未能履行合同约定的义务时，保证人按照保函约定承担付款责任。

2. 与合同金额的关系

保函的金额可以根据租赁合同双方的约定设定，可能与合同金额相关，比如按照合同金额的一定比例出具保函，也可能是一个固额，其目的主要是保障出租方的权益，确保承租方能够履行支付租金等合同义务。

（二）押金

1. 性质

押金是承租方交给出租方的一笔款项，是承租方履行合同的一种保证。

2. 与合同金额的关系

押金金额通常由双方协商确定，可能是一个月的租金，也可能是合同金额的一定比例。它主要用于在租赁期间，如果承租方有损坏租赁物、拖欠租金等违约行为时，出租方可以用押金进行抵扣。

所以，租赁合同金额与保函、押金没有必然包含关系，它们各自有着独立的功能和确定方式，都是为了保障租赁合同的顺利履行。

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