一、房屋租赁合同甲方由谁签

在房屋租赁合同中，甲方通常由房屋的所有权人或有权出租该房屋的人来签署。

如果是个人拥有房屋所有权，那么该个人可以作为甲方签订租赁合同。这包括房屋单独所有者，或者在共同所有情况下得到其他共有人授权的共有人。

如果房屋是企业、单位所有，一般由企业法定代表人或经企业、单位授权的人员作为甲方签订合同。

另外，还有一些特殊情况，例如房屋已经委托给物业管理或者中介机构进行出租管理，这些被委托方在得到明确授权的情况下，也可以作为甲方签订租赁合同。总之，能够合法支配房屋出租权益的主体可以作为房屋租赁合同中的甲方进行签署。

二、机械租赁用签合同吗

机械租赁最好签订合同。

从法律规定来看，虽然没有强制要求机械租赁必须签订书面合同，但签订合同能明确双方的权利和义务。一方面，对于出租方，合同可明确租金的数额、支付方式和时间，约定租赁机械的使用范围、维修责任归属等内容，避免承租方过度使用或不当使用机械造成损坏而产生纠纷时无依据可依。另一方面，对于承租方，合同能保障其在租赁期间对机械的合法使用权，例如明确出租方应提供机械的正常使用状态、保证机械性能等。而且一旦发生争议，合同是解决争议最直接有效的依据，有助于维护双方的合法权益，减少不必要的损失和麻烦。

三、租赁合同租金能退吗

租赁合同中租金是否能退需要根据具体情况判断。

如果是因为出租方的原因导致合同无法履行，例如房屋存在严重质量问题无法居住、出租方擅自改变租赁物用途等，承租方有权并要求退还剩余租金。

若承租方原因提前解除合同，比如承租方找到更好的房源想提前解约，这种情况下通常不能要求退还租金，不过如果双方协商一致，出租方同意退还部分租金也是可以的。

还有一种情况是不可抗力因素导致合同无法继续履行，如自然灾害致使租赁房屋损毁无法使用，双方可以协商按照租赁时间比例等合理方式退还部分租金。

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