一、租赁合同未到期怎么收回

如果租赁合同未到期想要收回房屋等租赁物，有以下几种可能的情况及处理方式：

（一）协商

1. 与承租人友好协商。可以向承租人说明收回的合理原因，例如自身急需用房等。如果承租人通情达理，双方可以达成一致，约定提前的相关事宜，如给予承租人一定补偿等。

2. 协商时最好签订补充协议，明确双方的权利义务，包括退还剩余租金、押金的处理、是否承担违约责任等内容。

（二）法定解除

1. 如果承租人存在违反租赁合同约定的行为，如未经同意转租、长期拖欠租金等，出租人可以依据租赁合同中的违约条款和相关法律规定，解除租赁合同并收回租赁物。但需要有足够的证据证明承租人的违约行为。

2. 如果租赁物在租赁期间发生危及安全或者健康的情况，如房屋成为危房等，即使合同未到期，出租人也有权解除合同收回租赁物。不过这种情况需要提供相关部门的鉴定报告等证明材料。

如果没有法定理由且协商不成而强行收回租赁物，出租人可能需要承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。

二、贝壳管家租赁合同怎么签

签订贝壳管家租赁合同，一般按以下步骤进行：

（一）合同订立前

1. 了解租赁房屋相关信息，包括房屋地址、面积、户型、配套设施等情况，确保符合自身需求。

2. 核实出租方身份，若为贝壳管家，确认其代理权限，要求查看相关授权文件等。

（二）合同签订过程

1. 明确租赁条款，如租赁期限（开始日期与结束日期）、租金金额、支付方式（例如月付、季付等）、押金数额及退还条件。

2. 确定房屋的使用用途，是否只能居住，还是可以有其他合法用途。

3. 约定房屋维修责任，哪些由出租方负责，哪些由承租方负责。

4. 对违约责任进行明确，例如一方提前解约的赔偿方式等。

5. 仔细阅读合同文本后，双方签字或盖章，确保合同具有法律效力。

（三）合同签订后

1. 承租方留存一份合同原件，以备后续可能出现的纠纷处理时使用。

三、融资租赁合同谁和谁签

融资租赁合同由出租人、承租人签订。

在融资租赁合同关系中，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。出租人主要是具有从事融资租赁经营资格的企业，承租人则是需要使用特定设备等租赁物且不想直接购买的企业或其他主体。通过签订融资租赁合同，各方明确自己的权利和义务，例如出租人享有租赁物的所有权，承租人享有租赁物的使用权等相关权利，并承担按照约定支付租金等义务。

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