一、租赁合同是代理合同吗

租赁合同不是代理合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其主要特征是转移租赁物的使用和收益权，合同双方围绕租赁物的占有、使用、收益等权利义务展开，例如房东将给租客，租客支付房租获得房屋一定期限的使用权。

代理合同是代理人以被代理人（又称本人）的名义，在代理权限内与第三人（又称相对人）实施民事行为，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。代理人在代理权限内进行代理活动，主要是为了实现被代理人的利益，比如代理其进行诉讼，律师以公司名义进行诉讼活动。

两者在合同目的、主体间权利义务关系、合同履行内容等方面存在本质区别。

二、租赁合同属于继续合同吗

租赁合同属于继续合同。

继续合同是指合同内容非一次给付可完结，而是继续地实现的合同。在租赁合同中，承租人对租赁物的使用收益是在一定期限内持续进行的。例如，合同，承租人在租赁期间持续地占有和使用房屋，而不是一次性完成所有的权利义务关系。出租人持续提供租赁物给承租人使用，承租人则持续支付租金，这种持续的给付关系符合继续合同的特点。

三、保管合同与租赁合同区别

保管合同与租赁合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。保管合同的目的是保管物品，寄存人将物品交给保管人保管，保管人负有妥善保管的义务。而租赁合同的目的是一方将租赁物交付另一方使用、收益，承租人支付租金以获取租赁物的使用权和收益权。

2. 合同标的不同。保管合同的标的是保管行为，重点在于保管人对物品的保管活动。租赁合同的标的是租赁物，是特定的有形物，如房屋、车辆等，承租人在租赁期间对租赁物有使用的权利。

3. 转移权利不同。保管合同中，保管人一般仅占有保管物，并不取得保管物的使用权、收益权等。在租赁合同中，承租人取得租赁物的使用权，在租赁期间可按约定使用租赁物并获取收益。

4. 费用支付依据不同。保管合同的费用支付多基于保管人的保管成本、保管物品的价值等因素。租赁合同的租金则多基于租赁物的价值、使用价值、市场供求关系等确定。

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