一、租赁合同如何算收入

在租赁合同中，收入的计算方式通常依据合同约定而定。

（一）租金金额明确的情况

如果租赁合同明确约定了每月或每年的固定租金数额，那么该固定租金即为出租方的收入。例如，一份合同约定每月租金为3000元，那每月3000元就是出租人的收入。

（二）租金递增的情况

有些租赁合同会规定租金按一定比例逐年递增。这时，收入计算需按照递增后的租金金额计算。比如起始租金为每年5万，每年递增5%，第二年的收入就是5万×(1 + 5%) = 5.25万。

（三）存在其他费用的情况

除了基本租金，如果合同约定承租人需额外支付物业管理费、设备维护费等其他费用，且这些费用归出租人所有，那么这些费用也应计入收入。

（四）以物抵租情况

若承租人以货物或服务来抵付租金，应按照双方约定的货物或服务价值来计算收入，这一价值通常参照市场价值确定。

二、房屋租赁合同怎样办

办理房屋租赁合同，一般有以下步骤：

（一）合同订立

1. 明确双方当事人信息，包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等。

2. 详细描述租赁房屋情况，如房屋地址、面积、户型结构、附属设施设备等。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

4. 约定租金金额、支付方式（如现金、银行转账等）和支付周期（月付、季付等）。

5. 对房屋用途进行规定，例如居住、办公等。

（二）合同签署

1. 双方在合同上签字或者盖章，确保合同的真实性和有效性。

2. 如果是代理签署，需要出具授权等相关证明文件。

（三）备案（非强制但建议进行）

1. 携带租赁合同、双方身份证明等材料到当地房屋租赁管理部门进行备案登记。这有助于保障双方权益，在出现纠纷时也方便查询相关信息。

需要注意的是，在订立合同过程中，要遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，且合同内容不得违反的强制性规定。

三、租赁合同如何称呼双方

在租赁合同中，通常将出租财产或场地等的一方称为出租人，将租赁并使用这些财产或场地等的一方称为承租人。这是租赁合同中的标准称呼方式。出租人有义务按照合同约定提供租赁物，并且要保证租赁物在租赁期间符合约定的用途等。承租人则有义务按照合同约定支付租金，并妥善使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途等。这些称呼明确了双方在租赁合同关系中的身份和相应的权利义务，有助于合同的顺利履行和纠纷的解决。

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