一、标准中介房屋租赁合同

标准的中介房屋租赁合同通常包含以下重要内容：

（一）合同主体

明确出租方（房屋所有权人或合法代理人）、承租方（租客）以及中介方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，如具体的门牌号、小区名称、单元楼号和房间号等。

2. 房屋面积、户型结构、装修状况等。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，同时对续租、提前解约等情况进行约定，例如提前解约需承担何种违约责任等。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付时间。

2. 押金金额，通常为一个月或几个月的租金，明确押金的退还条件，如房屋无损、无欠费等情况下全额退还。

（五）房屋用途

约定房屋只能用于合法居住或经出租方同意的其他合法用途。

（六）维修责任

一般情况下，房屋自身结构等大的维修由出租方负责，承租方负责日常使用中的小维修，但可协商确定。

（七）中介服务内容及费用

明确中介提供的服务，如寻找租客、协助签订合同等，同时约定中介费用由哪方承担以及金额或收费标准。

（八）违约责任

对双方可能出现的违约行为，如拖欠租金、提前解约、未按约定提供房屋等规定相应的违约责任，如支付违约金等。

（九）其他条款

如是否允许转租、争议解决方式（通常是协商或诉讼）等条款。

二、无效怎么退款

如果租赁合同无效，退款的方式通常如下：

（一）确定无效原因

首先要明确导致租赁合同无效的原因，比如是否存在欺诈、违反强制性规定（如租赁未经合法批准的建筑等）或者损害公共利益等情形。这对确定退款范围和责任分担有重要意义。

（二）财产返还

1. 承租人应将租赁物返还给出租人。如果租赁物有损坏，根据双方过错程度确定赔偿责任。如果双方都无过错，通常承租人应按照正常使用后的状态返还，出租人应接受。

2. 出租人则应将承租人已经支付的租金退还。如果租金已经部分使用期间，按照公平合理原则，应按比例退还剩余未使用期间的租金。

（三）赔偿损失

如果因为给一方造成了损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，则各自承担相应的责任。例如，承租人因为相信合同有效而对租赁物进行了装修等投入，出租人如果存在过错导致合同无效，应适当补偿承租人的装修损失。

三、租赁合同提前终止怎么

租赁合同提前终止需要考虑以下方面：

（一）协商一致

如果双方能够协商一致提前终止合同，应当签订书面的协议，明确约定终止的时间、双方的权利义务（如是否有租金的结算、押金的退还等情况）以及其他相关事宜。

（二）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法使用，这种情况下可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同；或者出租人明确表示要收回房屋不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

如果是一方擅自提前终止合同属于违约行为，另一方有权要求违约方承担违约责任，违约责任的承担方式一般按照合同约定，如支付违约金、赔偿损失等。

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