一、签租赁合同要业主在吗

签订租赁合同，业主在场不是必须的。

如果业主不能到场，可以通过授权委托的方式，委托他人来签订租赁合同。被委托人需要持有业主签字或盖章的授权委托书，在授权范围内签订合同。这种情况下，被委托人签订的合同对业主具有约束力。

但是，从谨慎角度出发，租客最好还是要求业主本人签订合同或者对被委托人的授权委托书进行核实，以避免可能出现的纠纷。例如，要核实授权委托书的真实性、授权范围是否涵盖租赁合同签订等相关事宜，防止出现无权代理或者超越代理权签订合同的情况，从而保障自身的合法权益。

二、融资租赁合同范围有哪些

融资租赁合同的范围主要有以下方面：

（一）租赁物

1. 动产方面，包括生产设备、交通工具（如汽车、飞机等）、仪器仪表等。这些动产是企业生产经营过程中常用的设备，可以通过融资租赁的方式获取使用权。

2. 不动产相关的权益也可纳入融资租赁合同范围，例如以售后回租形式对商业地产的租赁权益等，但不动产的融资租赁在法律适用和监管上有特殊规定。

（二）合同主体的权利义务关系

1. 出租人享有租赁物的所有权，同时享有租金请求权，在承租人违约时有权收回租赁物并要求赔偿损失等权利。

2. 承租人享有租赁物的占有、使用和收益权，有按照合同约定支付租金的义务，并且要妥善保管、使用租赁物，在租赁期满时按照约定处置租赁物。

（三）租金及租期

1. 租金涵盖租赁物的购买成本、利息以及出租人的合理利润等。

2. 租期根据租赁物的性质、使用需求等确定，一般较长，足以让承租人在租赁期内充分利用租赁物实现经济价值。

三、判定租赁合同无效的标准

租赁合同无效存在以下标准：

（一）主体不适格的情况。如果出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，例如无民事行为能力人独立签订的租赁合同无效。

（二）内容不合法。

1. 违反的强制性规定，比如租赁用于非法活动的场所签订的。

2. 损害社会公共利益，例如将违规高价转租损害公众利益的租赁合同无效。

（三）意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的租赁合同无效。

（四）合同形式不合法。法律规定某些租赁合同需要采用书面形式而未采用，如租赁期限六个月以上的定期租赁合同未采用书面形式，视为不定期租赁，而不是直接无效，但如果同时符合其他无效情形则无效。

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